【合同范文】房屋买卖合同范本:房屋买卖合同应注意事项.docx
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1、第 1 页 房屋买卖合同范本:房屋买卖合同应注意事项 特征码 rziYqdByrJmhbzYFCEML 房屋买卖合同范本:房屋买卖合同应注意事项 房屋买卖合同应注意事项有: (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房 产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房 主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取 得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋 进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共 有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房 屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分
2、共有财产,买受人 与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效 的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。 如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在 第 2 页 租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房 产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ,也就是 说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际 中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引 起较多纠纷。 (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出 让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房 主
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