【合同范文】房屋买卖合同范本:商品房买卖合同范本[1].docx
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1、第 1 页 房屋买卖合同范本:商品房买卖合同范本1 特征码 HbJgEQDGXJoQyorZzubM 房屋买卖合同范本:商品房买卖合同范本 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况 (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时 间; (五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺 (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套 基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 (八)公共配套建筑的产权归属 (九)面积差异的处理方式 (十)办理产权登记有关事宜 (十一)解决争议的方法 (十二)违约责任 (十三
2、)双方约定的其他事项。 第 2 页 商品房买卖合同范本 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方):_ 注册地址:_ 营业执照号码:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_。 委托代理人:_职务:_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_。 委托代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_。 买方(以下简称乙方):_ (本人)(法定代表人)姓名:_国籍:_ (身份证)(护照)(营业执照号码):_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 委托代理人:_国籍:_电话:_ 地址:_邮政编码:_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管
3、理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、 第 3 页 协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达 成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土 地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为 _。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用 途为_,土地使用权年限自_年_月_日至_年_月 _日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名) _,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数为 _层。工程建设规划许可证号为_。 第二条 乙方所购商品房的面积。
4、乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 _平方米(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用 房屋分摊建筑面积_平方米,)共_(套)(间)。(该商品 房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第 _(幢)(座)_层_号房, 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面 第 4 页 积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异 的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积) 为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办 理土地使用权登
5、记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为 _。 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为 _。 第四条 价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑 面积计算,该商品房单位(售价)(暂定价)为(_币)每平 平方米_元,总金额为(_币)_亿_千_百_拾_ 万_千_百_拾_元整。 第 5 页 除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费: 1、代收_,计(_币)_亿_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整; 2、代收_,计(_币)_亿_千_百
6、_拾_万_千 _百_拾_元整; 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不 变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括 _%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。 2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税 费可作相应调整: 1、由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单 位最
7、后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府 有关部门最后核定的每平方米价格调整。 第 6 页 2、预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标 准调整时,按实际发生额调整。 第七条 付款优惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方 给予乙方占付款金额_%的优惠,即实际付款额为(_币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的_银行(帐户名称:_,帐号:_): 1、_年_月_日前支付全部房价款的_%,计(_ 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 2、_年_月_日前支付全部房价款的_%
8、,计(_ 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_拾_万_千 _百_拾_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属 登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过 第 7 页 _天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述 第_种约定,追究乙方的违约责任: 1、终止合同,乙方按累计应付款的
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