【合同范文】房地产建筑合同范文[1].docx
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1、第 1 页 房地产建筑合同范文1 特征码 PzgswFunlfRDzDzHnIYj 出卖人: _ 注册地址: _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 法定代表人:_联系电话: _ 邮政编码: _ 委托代理人:_地址: 邮政编码:_ 联系电话:_ 委托代理机构: 注册地址: _ 第 2 页 营业执照注册号: _ 法定代表人:_ 联系电话:_ 邮政编码: _ 买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠, 以便能及时取得联 系): _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名:_国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 _ 地址: _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 【委托代理
2、人】 【 】姓名:_国籍: _ 地址: 邮政编码:_ 联系电话: _ 第 3 页 共有人: 姓名: 国籍: 【身份证】 【护照】 【 】 【委托代理人】 【 】姓名: 国籍: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 邮政编码: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 铺达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为_的地块的土地使 用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为
3、,规划用途为 ,土地使用年限自 年 月 日 至 年 月 日。 第 4 页 出卖人经批准,在上述地块上建设商铺, 【现定名】 【暂定名】_ 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 。 _ _。 第二条 商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】 【预售商品房】 。预(销)售商品 房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 。 _ _。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。 买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同 附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项 目中的: 地下一层 号商铺。 该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下
4、一层。 该商铺合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平 方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 第 5 页 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款: 该商铺单价为( 币)每平方米 元,总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百_拾 元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同 意按第 种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)以产权登记面积为准,据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的 单价补足
5、房款; (3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的 单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。 第 6 页 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误 差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担,产权归 买受人。产权登记面积小 于合同约定面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分
6、的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由 出卖人双 倍返还买受人。 面积误差比 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充 协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不 予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部 分互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式按期付款: 1、性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占 付款金额 %的优惠,即实际付款额为(_ 币)_ 千 百 拾 万
7、 千 百 拾 元整。 第 7 页 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出 卖人指定的 银行(帐户名称: ,帐号:_ ) (1) 年 月 日前支付全部房价款的 %,计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房价款的_%,计(_ 币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%,计 (_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%,计 (_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求
8、持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _ _。 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理: 按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期 第 8 页 应付款万分之 的违约金,合同继续履 行; (2)逾期超过 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同 的,买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿 意继续履行合同的,经出卖人同意, 合同继续履行,自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,
9、 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于 第(1)项中 的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手 续的,视为未按本合同规定 的时间付款,按本条第一款承担违约责任。 3、经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足 额贷款的,买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖 人付清房款;否则,买受人应按本条 第一款承担未按时付款的 违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规 定,将具备下列第 种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受 人使用: 第 9 页 1该商铺经验收合格。 2该商铺经综合
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