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1、第 1 页 房屋及场地租赁合同格式1 特征码 oQrCtPoRrDIHBMcHCYPQ 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定, 甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方 使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商 一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积) 。空场地面积共计 平方米 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件
2、作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本 合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 租赁期限、用途 1、该房屋场地租赁期自 年 月 日起至 年 月 第 2 页 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲 方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第四条 租金及支付方式 1、该房屋每月租金为 元(大写 元整) 。 租金总额为 元(大写 元整) 。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (
3、1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如 果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关 的费用,应由甲方负担。 (2) 。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第六条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋 及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外, 第 3 页 均由甲方负责(乙方使用不当除外) 。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极 协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务
4、。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使 用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔 偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影 响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得 甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退 租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第七条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋, 转让后,本合同 第 4 页 同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲
5、方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等 条件下,乙方有优先购买权。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响 居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除 合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约
6、定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给 甲方造成严重损害的。 (7)租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月 前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同 等条件下,乙方享有优先承租权。 第 5 页 (8)租赁期满合同自然终止。 (9)因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正 常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设 备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方 主张。
7、 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设 备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状 态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的 物品,甲方有权处置。 第十条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支 付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约 金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日, 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因 逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修 的,甲方应支付乙方费
8、用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 第 6 页 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总 租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损 失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效 时,甲方应赔偿乙方损失。 第十一条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同, 收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。 若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至 达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
9、 (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的; 第十二条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双 方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算, 不足整月的按天数计算,多退少补。 第 7 页 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观 情况” 。 第十三条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订 立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同 具有同等法律效力。 第十四条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种 方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十五条 其他约定事项 第十六条 本合同自双方签(章)后生效。 第十七条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 电话: 电话: 第 8 页 签约日期:年 月 日 签约日期: 年 月 日
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