【合同范文】服务合同-前期物业管理物业管理[1].docx
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1、第 1 页 服务合同:前期物业管理物业管理1 特征码 ytuCWXQwlUGHgHMaausb 甲方:_ 乙方:_ 甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、 公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指:购房人(业主) 。 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管 理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称:_ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_ 乙方所购房屋基本情况: 类型_ 座落位置_ 建筑面积_平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在 乙方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方就前期物业 管理服务达成如下协议: 第一条
2、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 第 2 页 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、 保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业 的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则 的行为; 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管 理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐 目; 9、提前将装饰装修房屋的
3、注意事项和限制条件书面告 知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议 ; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养 护等有偿服务; 12、自本协议终止时起 5 日内,与业主委员会选聘的 物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交 第 3 页 手续须经业主委员会确认; 13、_。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选 举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关 问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则 ; 4、依据本协议向甲方交纳
4、物业管理费用; 5、装饰装修房屋时,遵守房屋装饰装修管理协议 ; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备 或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共 用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限 内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签 订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理 制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关 系,不得侵害他人的合法权益; 第 4 页 10、_。 第二条 物业
5、管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等) 、户外墙面、门厅、楼梯 间、走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、 加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、 供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、 池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备 使用的房屋、_等。 三、环境卫生 1、_ 2、_ 3、_ 四、保安 1、内容 (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2)_ (3)_ 第 5 页 2、责任
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