【合同范文】服务合同-管理委托委托合同书[1].docx
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1、第 1 页 服务合同:管理委托委托合同书1 特征码 MqjcXvRnMoBxAfXxLIDh 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):_ 受托方(以下简称乙方):_ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致 的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业 管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 1物业类型:_。 2座落位置:_市_区 _路(街道)_号。 3四至:东_,南_,西 _,北_。 4占地面积:_平方米。 5建筑面积:_平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主 和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本 合同承担相应的责任。 第 2
2、页 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包 括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门 厅、_。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理, 包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内 消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、 井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理, 包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。
3、 第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部 位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门 岗执勤、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案 与竣工验收资料。 第 3 页 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1物业管理服务费; 2_。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设 施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委 托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为, 针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制
4、止、 _等措施。 第十七条 其它委托事项_。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为_年。自 _年_月_日时起至_年 _月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵 守公约; 3审定乙方拟定的物业管理制度; 第 4 页 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执 行情况; 5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算; 6在合同生效之日起_日内向乙方 提供_平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每 月每平方米_元租用,其租金收入用于_; 7在合同生
5、效之日起_日内向乙方 提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方) ,由乙 方按下列第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米 _元租用,其租金收入用于_。 8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、 档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9当业主和物业使用人不按规定交纳物业管 理费时,负责催交或以其它方式偿付; 10 第 5 页 0协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: _; 11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动; 12_。 二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1在业主委员会成立之前,负责制定业主公 约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业
6、使用人遵守。 2审定乙方拟定的物业管理制度; 3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执 行情况; 4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算; 5委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到 国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理: (1)负责返修; (2)委托乙方返修,支付全部费用; (3)_。 6在合同生效之日起_日内向乙方 提供_平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每 月每平方米_元租用,其租金收入用于_; 第 6 页 7在合同生效之日起_日内向乙方 提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方) ,由乙 方按下列第_项执行: (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米
7、_元租用,其租金收入用于_。 8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、 档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9当业务和物业使用人不按规定交纳物业管 理费用时,负责催交或以其它方式偿付; 10协调、处理本合同生效前发生的管理遗 留问题:_; 11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动; 12_。 第二十条 乙方权利义务 1根据有关法律法规及本合同的约定,制订 物业管理制度; 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行 为,提请有关部门处理; 3按本合同第十六条的约定,对业主和物业 使用人违反业主公约的行为进行处理; 第 7 页 4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业 务,但不得将
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