【合同范文】期房购房合同注意事项[1].docx
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1、第 1 页 期房购房合同注意事项1 特征码 IVUvBWNgtFPNpLJDFtPW 期房是什么? 人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期 房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权 证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买 商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选 余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结 果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履 行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制 约。 期房的优势和风险 优势 户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚 刚开始,开发项目的所有
2、房型都有,朝向好的户型也在其中, 购房者有了比较大的选择余地。 价格能给予较大的优惠,一般为 5%10%,甚至更多。开发商 开发一个楼盘一般需要 1 年2 年的时间,甚至更长。为了及 第 2 页 时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。 付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为 取得预售证时,一般仅付 1 万元2 万元的定金和总房款 10%左 右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额 约为总房款的 60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投 入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付 给购房者,也可选择按揭付款。 便于监督。从付定金的那一刻起,购房者就
3、可随时去观看工程 进度,对于建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。 风险 根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的 效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊, 使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交 房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资 金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低; 以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的 配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨 大的损失。 市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付 款后,因为市场因素
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