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1、第 1 页 正规购房合同格式1 特征码 mLmydFWmTBDeOEeHBbwY 1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解 不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有 空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本 条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修 改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本 中选择内容、空
2、格部位填写及其他需要删 除或添加的内容,双方应当协商确定。 中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在 空格部位打,以示删除。 6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。 第 2 页 商品房买卖合同 合同编号:_ 合同双方当事人: 出卖人: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 法定代表人:_联系电话: _ 邮政编码: _ _ 委托代理人:_地址: _ 邮政编码:_联系电话: _ 第 3 页 委托代理机构: _ 注册地址:
3、_ _ 营业执照注册号: _ 法定代表人:_联系电话: _ 邮政编码: _ _ 买受人: _ _ 本人 法定代表人姓名:_国籍: _ 身份证 护照 营业执照注册号 _ 地址: _ _ 第 4 页 邮政编码:_联系电话: _ 委托代理人 姓名:_国籍: _ 地址: _ _ 邮政编码:_电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地
4、使用权转让批准文件 号为_。 第 5 页 该地块土地面积为_,规划用途为_,土 地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 现定名 暂定名 _。建设工程规划许可证号为_,施工许可 证号为_。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为现房 预售商品房 。预售商品房批 准机关为_,商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合 同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项 目中的: 第_幢 座_单元 层 _号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为 _,建筑层数地上_层,
5、地下_层。 该商品房阳台是封闭式 非封闭式 。 该商品房合同约定 产权登记建筑面积共_平方 米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用 房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款 第 6 页 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米 _元,总金额(_币)_千_百_拾_ 万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平 方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_ 万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千 _百_
6、拾_万_千_百_拾_元整。 4. _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积 套内建 筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方 同意按第_种方式进行处理: 第 7 页 1.双方自行约定: (1)_ _; (2)_ _; (3)_ _; (4)_ _。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3
7、%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误 差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分 的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合 同登记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价 款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款 第 8 页 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充 协议。 第六
8、条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款: 1.一次性付款 _。 2.分期付款 _ 。 3.其他方式 _ 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种 方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起 第 9 页 至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期 应付款万分之_的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同 的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人 愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合 同规定的应付
9、款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小 于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民 政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约 定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ 第 10 页
10、_。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外, 出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人 的; 2._ _; 3._ _。第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_种方式处 理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最后交付期限的 第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之_的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同 的,出卖人应当自买受人解除
11、合同通知到达之日起_天内退 还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同 第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不 第 11 页 小于第(1)项中的比率) 的违约金。 2._ _。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在 有关部门批准同意之日起 10 日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_ _; (3)_ _; (4)_
12、 _; (5)_ _; (6)_ 第 12 页 _; (7)_ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的,视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天 内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利 息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议 _ 。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的, 出
13、卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝 交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务 纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生 第 13 页 债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任 _ _。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附 件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照 下述第_种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰
14、、设备差价。 2._ _。 3._ _。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._ _; 2._ _; 3._ _; 第 14 页 4._ _; 5._ _。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._ _; 2._ _; 3._ _。 第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在 商品房交付使用后_日内,将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不 能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第 _项处理: 1.买
15、受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_日 第 15 页 内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的 _%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付 违约金。 3._ _。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的, 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅 质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,
16、出卖 人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 _; 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _; 3.该商品房所在楼宇的命名权 _; 第 16 页 4.该商品房所在小区的命名权 _; 5._ _; 6._ _。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用,买受 人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构 和用途 除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按 占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施
17、的使 用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协 商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决: 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向_人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附 件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及 其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第 17 页 第二十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,具有 同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人_份,买受人_份,_份,_ 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起 30 天内,由 出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章):_ 买受人(签章): _ 法定代表人:_ 法定代表人: _ 委托代理人:_ 委托代理人: _ (签章) (签章) _年_月_日 _年_月 _日 签于_ 签于 _ 附件一 房屋平面图(略) 附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略) 附件三 装饰、设备标准 1.外墙:_ 第 18 页 2.内墙:_ 3.顶棚:_ 4.地面 :_ 5.门窗:_ 6.厨房:_ 7.卫生间:_ 8.阳台:_ 9.电梯:_ 10.其他:_ 附件四 合同补充协议(略)
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