【合同范文】民房建筑合同模板[1].docx
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1、第 1 页 民房建筑合同模板1 特征码 LFEnORlCXcMBdCcOXbbM 立契约书人委建人 x x x(以下简称甲方)与建方 xx x(以下 简称乙方) ,本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立 条款如下,以资共同遵守: 第一条 房地标示:本契约房屋坐落在 x x 市 x x 区 xx 地号土 地内定名“x x 名宫“,经暂编号 A 区 x 栋 x 楼的房屋一户。 第二条 房屋面积 :本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、 楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余部分不计入) 地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约 x x 平方米, (实 际面积以当地政府机关复丈后,建筑改良物
2、所有权状所记载的 面积为准) ,但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条 前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相当于 本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时, 双方均不得异议,若增减面积误差超过百分之二时,其误差超 过百分二部分,即以该户出售时的平均单价为计算基准,由双 方互为补偿。 第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,乙方的投资、规划, 其使用权归乙方,但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。 第 2 页 第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有,地下 室除机电设备外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避难场 所,地下室平时作为停车场,由本大楼管理委员
3、会统筹管理, 其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。 第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施工标 准悉依 x x 市政府 x x 局核准的建造执照图说按图施工,如甲 方要求变更或增减等,须征求乙方同意,惟属大楼整体装置者 不得删减,变更后的工程款由双方协议定之,但以不少于本契 约所定的工程款一次付清与乙方,甲方未缴清增加的工程款前, 乙方不得施工,如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒 绝或延迟交付所增加变更的工程款时,视为甲方取消变更或增 减,乙方仍按本契约原定项目施工。 第六条 工程期限:本契约房屋建筑工程,乙方应于本契约签订 后三个月内开工,自开工之日起七百个工作天完工
4、,并以开始 申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限, 乙方不负迟延完工之责。 (一) 甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。 (二) 甲方要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时。 (三) 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归 责于乙方的事由,以致工程不能如期进行时。 (四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完工时 限的拘束,水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。 第 3 页 第七条 保固期限:本契约房屋自领到使用执照之日起,对本契 约房屋建筑结构,乙方应负责保固一年,但天灾或不可归责于 乙方的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、 油漆、瓷
5、砖等乙方不负责保固) 。 第八条 甲方订购本房地总价款为人民币 x 仟 x 佰 x 拾 x 万 x 仟 整,包括下列房屋及装修土地价款。 (一) 房屋及装修价款为人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟整。 (二) 土地价款为人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,包括建筑基 地,道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等 费用。 第九条 付款办法:本契约房地总价为人民币 x 仟 x 佰 x 拾 x 仟 元整,分为自备款人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,优惠贷款人 民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,银行贷款人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,甲方应按下列进度
6、,将分期付款表上的金额,经乙方 通知于缴款期限内缴付乙方,绝不拖 拖延短欠。 第十条 贷款办法:本契约房屋甲方如须办理银行贷款时,应另 第 4 页 行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。 第十一条 甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所规定 工程进度的约定付款时,其逾期部分甲方愿自通知交款日后第 五天起,按日加付千分之一计算滞纳金,上项滞纳金于补交其 应付款时一并付与乙方,如逾期滞纳达十五天,经乙方催告仍 延不交付时,即视为甲方违约,乙方不得解除本契约及代办贷 款委托书,代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定,甲 方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收,以为抵偿乙方所受
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