以房抵债合同范本四.docx
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1、第 1 页 共 6 页 以房抵债范本四 范本 第 2 页 共 6 页 甲方:_ 乙方:_ 甲、乙双方经友好协商,就以房抵工程款一事达成协议如 下: 一、双方确认,甲方欠乙方修建_花园工程款人民 币_元以_花园_套房屋抵偿。具体房 号、面积、金额见附件三。 二、保证条款 1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、 抵押或出售; 2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款 的商品房被查封、抵押,致使乙方权利无法实现; 3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议,现阶段已能 第 3 页 共 6 页 办理房地产权证; 4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下,不得出售抵工 程款的房屋。
2、 5.甲方保证在本协议签订之日起 30 日内办理完毕抵工程款 房屋的房地产权证。 三、本协议书签订后,乙方即拥有上述房屋的所有权(包 括但不限于自用、出租、转让、抵押等) 。 四、本协议书签订后,乙方有权立即办理房屋产权登记手 续,或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知 方式告知甲方,与第三人签订购房合同,办理房屋产权登记手 续。 五、物业管理费用 1.如乙方或业主是在本协议书签订后 12 个月内入伙的,则 以实际入伙时间计交物业管理费用; 2.如在本协议书签订后超过 12 个月入伙的,乙方或业主应 第 4 页 共 6 页 按有关规定支付物业管理费用。 六、税费、交易费用等 1.甲
3、方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程 款房屋手续,包括但不限于签订商品房购买合同书 ,开具发 票,提供相关资料,办理房地产权证及其他各项工作; 2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和 交易费用。 七、房屋销售 1.乙方自用房屋时,甲方需配合将房地产权证办理至乙方 名下; 2.自本协议签订之日起,乙方可委托甲方或第三方销售抵 工程款的房屋。若委托甲方销售的,另行签订协议; 3.自本协议签订之日起,乙方可自行销售抵工程款的房屋; 第 5 页 共 6 页 4.不管乙方以何种方式处理房屋,甲方都应配合办理相关 手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求,办理相应一切手续 (包括但不限于预购登记、办理房地产权证等) 。 八、违约责任 如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法 按时办理房地产权证,乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价 款 10%的违约金,提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。 九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕房地产 权证为止。 十、未尽事宜,双方协商解决,协商不成,任何一方可向 有管辖权的人民法院提起诉讼。 十一、本协议,自各方签字盖章后生效。协议一式四份, 双方各执两份。 甲方(盖章):_乙方(盖章): _ 第 6 页 共 6 页 授权代表(签字):_授权代表(签字): _ _年_月_日_年_月 _日
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