【合同范文】租房合同怎么写才有效[1].docx
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1、第 1 页 租房合同怎么写才有效1 特征码 aBFOQHZWDtaBQBOMzXfw 乙方:(承租人) 双方经友好协商,根据合同法及国家、当地政府对房 屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系_(本人/ 共有)拥有完全所有权和使用权。 (如果房屋是共有,则还应增 加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应 有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第 2 条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人:_ 身份证号码:_ 房屋所有权证书编号:_ 土地使用权证书编号:_ 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:_ 房屋的使用面积:_ 房
2、屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施: _ 第 2 页 第 3 条 出租房屋概况 (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面 积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限:_自_年 _月_日至_年_月_ 日止。遇以下情况应顺延: 1.发生不可抗力事由的; 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3.非乙方原因致使房屋无法居住的; 4.经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款 第 5 条 租金每月_币_元(大写: _整) 。 第 6 条 租金按_(月/季/半年/年)支付;自本 合同生效之日起_日内,乙方应支付给甲方_ 元(_币)的租金;以后应在每
3、_(月/季/半 年/年)最后一个月的_日前付清下一_(月/ 季/半年/年)的租金。 (也可以约定以月、年等支付租金日期) 第 7 条 租金支付地点:_。 第 8 条 租金支付方式:_(现金、支票、汇票、 转帐等) 。 第 3 页 第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙 方有权拒绝支付租金。 第四部分 保证金和其他相关费用 第 10 条 为保证乙方按照合同履行义务,甲、乙双方约定 甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证 金为_个月的租金,即(_币)_元。 保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。 第 11 条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时 甲方有权利
4、从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经 甲方通知后_日内未补足的话,则甲方可以单方解约, 并追究乙方相应的违约责任。 第 12 条 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除 用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙 方。 第 13 条 房屋在租赁期间产生的税收由_方承担, 不因本 本租赁合同无效、撤销、变更而变动,除非双方对此达成书面 变更协议。 第 4 页 第 14 条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水 电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_方承担; 环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计 _币_元由_承担。 第 15 条 租赁期间,房屋的使用
5、权归乙方,包括甲方有所 有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附 属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。 第五部分 免租装修 第 16 条 _年_月_日至 _年_月_日为免租装修期,在此期间 由_方负责对房屋进行装修,装修费用由_方 承担,甲方在此间期间免收乙方的租金。 第 17 条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等 费用由_方负担。 第六部分 房屋变更与设立他项权利 第 18 条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方, 应提前_个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先 购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同 的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方
6、的义务,甲方不 再承担本合同约定的权利与义务。 第 19 条 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人, 必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割 第 5 页 转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 因转租带来的额外收益归_方所有。 第 20 条 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他 人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或 交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主 体变更合同并继续履行本合同。 第 21 条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前 _个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如 乙方在_日内无异议或不作为,
7、则视为认可甲方的行为。 如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书 到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本 合同的权力,并追究甲方违约责任。 第 22 条 甲方设立其它他项权利,_(可以/不可 以)不征得乙方同意,但应提前_个月书面告知乙方。 第七部分 房屋修缮 第 23 条 租赁期间,_方应负责房屋的正常维修, 或委托_方代行维修,维修费由_方承担。甲 方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔_(月/ 年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 第 24 条 租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造
8、成的自然 第 6 页 损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事 由的,甲方应在接到乙方通知之日起_天内予以修缮, 超过_天,乙方有权自行修缮。 对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还, 并可追究甲方违约责任。 第 25 条 租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍 乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在 接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠 慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租 或代甲方修缮。 第 26 条 租赁期间,房屋内原有的家电、家具等附属设施、 设备的维修由_方负责,维修费用由_方负担。 第 27 条 因乙
9、方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家 电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用,由乙方承担责 任并赔偿损失。 第 28 条 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安 全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责 任和服从甲方监督检查。 第 29 条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返 还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 第八部分 保险责任 第 7 页 第 30 条 在租赁期限内,_方负责购买租赁房屋 的保险,_方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要 的保险(包括责任险) 。若_各方未购买上述保险,由 此而产生的所有赔偿及责任由_方承担。 第九部分 甲方
10、权利与义务 P 第 31 条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周 边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、 环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。 第 32 条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋, 每日向乙方偿付违约金_币_元,累计不超过 _个月的租金。 第 33 条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前 _个月书面通知乙方。解除合同后,甲方应支付违约金, 违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第 34 条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆 迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第 35 条 乙方经甲方许可在租用
11、房屋内进行装修,如果因 甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋,则甲方除承担违约 责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。 第 8 页 折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以 上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第十部分 乙方权利与义务 第 36 条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由 拒收,乙方不负迟延交租的责任。 第 37 条 租赁期间,如乙方需要退房,必须提前 _个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同,乙方应 付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的 _%计算。 第 38 条 租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及 用途,故意或过失造成租
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