【合同范文】租房合同范文:上海租房合同[1].docx
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1、第 1 页 租房合同范文:上海租房合同1 特征码 spAtzTXfZsAnYvGgzbWW 租房合同范文:上海租房合同 本合同双方当事人: 出租方(甲方): 【出租】 承租方(乙方): 预出租方(甲方): 【预租】 预承租方(乙方): 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例(以 下简称:条例)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法 _(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜, 订立本合同。 - 1 - 一、出租或预租房屋情况 11 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 第 2 页 _(区/县)_路_(弄/新村)_(号/ 幢)_室
2、(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋 _(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为 _平方米,土地用途为_、结构为 _。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙 方出示: 1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ ;证书编号:_。 2) 【预租】预售许可证许可证编号:_。 12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人 /法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前, 甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现 有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设 附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分 别在
3、本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附 件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还 该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_使用, - 2 - 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 第 3 页 22 乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定 须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用 途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定,甲方于_年_月_ 日前向乙方交付该房屋。 【出租】房屋租赁期自_年 _月 _日起至_年_月_日 止。 【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品 房使用交接书时约定
4、。 32 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙 方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_个月, 向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元。 【出租】月租金总计为(_ 币) _元。(大写:_万_仟_佰 _拾_元_角整。 【预租】月租金由甲乙双 方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起, 双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补 充条款中约定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的, 第
5、 4 页 - 3 - 逾期一日,则乙方需按日租金的_支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下:_ _ _ _ _。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支 付房屋租赁保证金,保证金为_ _个月的租金,即(_币)_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、 设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。 其他有关费用,均由_(甲方/乙方)承担。 第 5 页 53 _(甲方/乙方)承担的上述费用,
6、计算或分摊办法、 支付方式和时间:_ _ _ _ _ 。 六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障 时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日 内 - 4 - 进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。 62 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏 或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为 维修,费用由乙方承担。 63 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可 使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前 _日通知乙方。检查养护时,
7、乙方应予以配合。甲方应 减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施 第 6 页 和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审 批的,则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后, 方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙 双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后 的 _日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的, 每逾期一日,乙方应按_元/平方米(_币)向甲方 支付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时, 应经甲方验收认可,并相互结清
8、各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 - 5 - 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在 租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或 全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。 82 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合 同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统 受理处办理登记备案。 83 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承 租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换 后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变 第 7 页 更合同并继续履行本合同。 84 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提
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