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1、第 1 页 租房合同:20XX 年出租房合同书1 特征码 oVlzxiwHbkneXkBVwqeE 租房合同:20XX 年出租房合同书 甲方: 乙方: 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定,甲乙双 方在平等,互利,自愿,诚实信用的的基础上,经协商一致,订立本 合同,承诺共同遵守. 甲乙双方已互尽说明义务,充分注意到合同各项条款,明确各自 的合同权利与义务,且合同已真实反映双方意思表示. 1, 总则 1.1,本合同的签署仅为双方就有关房屋租赁提供依据,甲乙双方 除遵守本合同的约定外,均可继续在法律法规授权经营范围内独 立开展经营活动.甲乙双方并未通过本合同的签订而在相互间建 立任何方面的
2、合伙,联营,委托,信托等关系. 1.2,除本合同明确约定外,乙方不作任何未明示的承诺,担保或 保证.乙方不承担任何偶然的,间接的,附带的或未明确约定的违 约或赔偿责任(包括但不限于利益损失,场地费用,广告费用及其 他任何乙方所能预见范围外的损失). 第 2 页 1.3,甲方必须保证所出租的场所符合国家法律法规的规定,甲方 针对乙方对该场所的的出租行为完全合法有效,且不会损害乙方 及任何第三的合法权益. 1.4,除乙方外,甲方不得将附近的,可能对乙方经营造成竟争的 场所再租赁给任何与乙方经营项目相同或类似的单位或个人. 2,双方签约主体的确认 2.1,甲方确认其签订本合同的名称 ,授权签约代表姓
3、名 ,性别 ,身 份证号码 ,授权范围 2.2,乙方确认其签订本合同的名称 ,授权签约代表姓名 性别 , 身份证号码 ,授权范围 2.3,甲方变更包括但不限于其名称,法定代表人,住所地等,必须 在变更后 日内书面通知乙方,本合同对甲方变更后的主体依然 具备法律效力. 2.4,甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明),身份证明 (营业执照,税务登记证,法人身份证)等文件.如房屋抵押给第三 人,应由第三人提供允许甲方出租的证明文件,乙方应提供身份 证明文件,营业执照,双方验证后可复印对方文件备存,所有复印 件仅供本次租赁使用,任何一方不当使用上述文件,对不当使用 所引起的后果承担法律责任. 3,
4、 出租房屋坐落地点及设施情况: 3.1,甲方将其拥有的位于 市 区 号 栋 的房屋(以下简称“该房 屋“)租给乙方使用,用途为 ,房屋面积为 平方米. 第 3 页 3.2,该房屋现有装修及设施情况见附件.除双方另有约定外,该 附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租 赁期满交还该房屋的验证依据. 4,房屋产权状况: 4. 1,房屋所有权证书登记人: 4. 2,法人代码(身份证号码): 4. 3,房屋所有权证书编号: 4. 4,土地使用权证书编号: 4. 5,房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积: 4. 6,房屋的使用面积: 4. 7,房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施: 4
5、. 8,出租房屋其他概况: 5,房屋用途: 该项房屋用途为 ,乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意以及 按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途. 6,房屋改善: 6.1,甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善: 费用由(甲方/乙方)负担. 6.2,甲方允许乙方对该房屋进行装修,装饰或者添置新物.装修, 装饰或者添置新物的范围是; 双方也可另行约定. 7,租赁期限,交付时间 7.1,房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日,共计 年 个月,交房 第 4 页 期为 年 月 日,计租期从 年 月 日开始,计租期前为装修期,装 修期不计租金. 7.2,租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方有意
6、继续承租的,应提前 30 日向甲方提出书面续租要求,征得甲方出意后双方重新签订 房屋租赁合同;甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件 下,乙方享有优先承租权 7.3,如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有 效,租赁期限为不定期租赁,甲乙双方均有权随时解除合同,但应 提前 30 日以书面通知对方. 8,租金,支付时间及方式 8.1,租金标准: 元/(月/季/半年/年)租金总计: 元(大写: ) 8.2,该房屋租金前 年不变,自第 年起,双方可以协商对租金进 行调整.有关调整方案为: 或另行约定. 8.3,租金支付时间:该房屋租金按(季/半年/年)支付一次,自本 合同生效之日起
7、日内支付第一笔租金,以后每期租金支付时间 为上(季/半年/年)终结前 日,以甲方实际收到为准. 8.4,乙方应按 8.3 约定的时间向甲方支付租金.乙方若逾期支付 租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的 0.5%支付滞纳金.拖欠 租金超过一个月,甲方有权收回此出租房,乙方须 第 5 页 须按实际使用日交纳租金并负担违约. 8,5 双方均同意按(银行转帐/承兑汇票/现金/其他: )方式支付 租金. 8.6,甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票,每次乙方向 甲方支付租金前,甲方先向乙方开具租赁业发票后 个工作日内 乙方向甲方支付租金,如遇节假日则顺延. 9, 保证金和其他费用 9.1, 甲,乙双
8、方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房 屋租赁保证金,保证金为 个月的租金,即 元(大写: 圆整).保证 金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证.在经营过程中如果因为 市场的原因致使乙方不能经营下去,应当提前 1 个月通知甲方, 保证金转作租金; 9.2,租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合 同约定由乙方承担的费用外,剩余部分甲方应在合同履行完毕后 3 个工作日内归还乙方否则每逾期一日向乙方支付保证金 1%的 滞纳金 9.3,租赁期间,房屋和土地的房产税,土地税,营业税及相关联的 其他费用由甲方依法交纳.如果发生政府有关部门征收本合同中 未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲
9、方负担. 9.4,租赁期间,使用该房屋所发生的水,电,通信,空调,有线电视, , 费用乙方承担.乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证.如果甲 第 6 页 方代收以上费用的,甲方必须依据有关国家或行业规定收取,不 得高于国家或行业标准从中获利,并且必须提供正规税收发票. 10,定金: 乙方向甲方支付定金人民币 元(大写 圆),场地交付后定金转作 租金.如甲方不能按照合同约定交付租赁场所,则应按照有关法 律规定将定金双倍返还乙方,并按照现行国家银行贷款利率向乙 方支付利息. 11,装修,门头装饰,广告位: 11.1 乙方可对房屋进行装修,装修风格,装修材料及装修施工人 员由乙方自行选定,甲方不得干预
10、;租赁期满后,属不动产及不可 拆除部分归甲方所有,乙方增添的经营设施,设备及动产部分归 乙方所有. 11.2 甲方向乙方提供的门头于 ,门头尺寸规格为 ,门头字样内 容由乙方自己确定.乙方可对该门头进行装修,装修风格,装修材 料及装修施工人员由乙方自行选定,甲方不得干预. 11.3 甲方向乙方提供的广告位位于 ,广告位尺寸规格为 ,广告 位发布的广告内容由乙方自行决定,甲方不得干预;乙方可对该 广告位进行装修,装修风格,装修材料及装修施工人员由乙方自 行选定,甲方不得干预. 11.4 甲方向乙方提供的门头,广告位完全符合国家有关法规,政 策的规定,可以正常使用和对外发布户外广告. 11.5 广
11、告位使用期限与房屋的租赁期限相同. 第 7 页 12,房屋的维修义务: 12.1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全.该房屋及所 属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲 方负责(乙方使用不当除外),维修期间影响乙方经营的免计租金.甲 方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合. 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应在 内及时提供维修服务,如 逾期甲方未提供维修服务,则乙方有权自行维修,但因此产生的 损失及维修费用由甲方予以承担.对乙方的装修装饰部分甲方不 负有修缮的义务. 12.2,乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施.如因使用 不当造成房屋及设施损坏的,
12、乙方应立即负责修复或按已使用情 况折旧折价赔偿. 12.3,本合同在履行期间,甲方对房屋进行施工改造,须提前 日 通知乙方,并应积极协调保障乙方对外的正常营业.如因此导致 乙方停止营业,则甲方必须承担赔偿责任,赔偿标准由双方协商 决定,但不得低于乙方同期的营业收入标准. 12.4,甲方对房屋进行施工改造后,如因施工改造产生新的经营 场所,乙方享有优先租赁权,除乙方外,不得再租赁给任何与乙方 经营项目相同的单位或个人. 13.转租,转让和交换 13.1 租赁期内,若因为市场,行业的状况导致乙方不能继续经营 的,乙方可以将该房屋转租,分租;乙方将该房屋部分或全部转租 第 8 页 给他人,必须事先征
13、得甲方的书面同意,乙方转租该房屋应与接 受转租方订立书面的转租合同. 13.2 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意.转让或交换后,该房 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并 继续履行本合同. 13.3,甲方若出售该租赁场所,须提前三个月书面通知乙方,在同 等条件下,乙方有优先购买权. 13.4,租赁期间,乙方书面放弃优先购买权的,甲方有权依照法定 程序转让该租赁房屋.转让后,本合同对新的所有人和乙方继续 有效(即租赁物发生所有权变动,不影响合同效力). 14,合同的变更,解除与终止: 14.1,双方可以协商变更或终止本合
14、同. 14.2,甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: 1 4.2.1,不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响乙 方的经营. 14.2.2,甲方未尽房屋修缮义务,严重影响正常经营的. 第 9 页 14.2.3,所提供房屋存在第三方争议. 14.2.4,经营状况严重恶化的; 14.2.5,出现重大负面新闻形成经营风险的; 14.2.6,转移资产抽逃资金的; 14.2.7,丧失商业信誉的; 14.2.8,丧失履行合约能力的; 14.2.9,股权发生重大变化的; 14.2.10,重要管理层发生重大变化的; 14.2.11,企业产生重大诉讼的; 14.2.12,未经乙方同意,把合同的权利义
15、务全部或部分转让给第 三方的; 14.3,房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收 回出租房屋; 14.3.1,未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构. 14.3.2,损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的. 14.3.3,未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途. 14.3.4,利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动. 14.3.5,逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给 甲方造成严重损害的. 14.3.6,拖欠房租累计 3 个月以上. 14.4,租赁期满合同自然终止. 14.5,因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止. 第 10 页 15,房屋返还时
16、的状态 15.1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之 日】 【届满后_日内】返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房 屋的,每逾期一日,乙方应按_元向甲方支付该房屋占用期 间的使用费. 15.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态.返还时,应经 甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用. 16,违约责任 16.1,甲方因不能提供本合同约定的房屋或所提供的房屋出现第 三方争议而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 20%的违约 金.同时,还应对超出违约金以外的其它损失进行赔偿. 16.2,如甲方违约,而乙方要求继续履行合同的,甲方每逾期交房 1 日,则每日应向乙方支付日租金 2
17、倍的违约金.甲方还应承担 因逾期交付给乙方造成的其它损失. 16.3,由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的, 甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证. 16.4,甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同租金总 额的 20%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失 的,甲方还应该承担其它赔偿责任. 16.5,甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而影响乙方正常使用 此房屋的,甲方应按本条第 1 项承担违约责任,并赔偿乙方损失. 16.6,在租赁期间,因甲方房屋权属争议或瑕疵等影响乙方正常 第 11 页 经营,如乙方已交纳当期租金,则甲方应停止计租;如乙方尚未交
18、纳当期租金,则乙方有权停止支付影响期间以及后续的租赁费用,待 甲方处理纠纷完毕后,乙方扣除相关损失费用后再行恢复支付. 16.7,如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回 乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包 括但不限于乙方交付的中介或转让费用,乙方的来回搬迁费用, 乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用,乙方为正常经 营需要而添加的固定设备安装费用. 16.8,租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收 回该房屋,乙方所交纳的保证金不予退还,并赔偿甲方的损失. 16.8.1,未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; 16.8.2,改变本合同规
19、定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的; 16.8.3,拖欠房租累计 3 个月以上的. 16.9,在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费 用的,每逾期 1 天,则应按上述费用总额的 0.5%支付甲方滞纳金. 16.10,租赁期满,乙方应如期交还该房屋.乙方逾期归还,则每逾 期 1 日应向甲方支付原日租金 2 倍的滞纳金. 17,免责条款: 17.1,因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲,乙双方互不承担责任. 17.1.1,“不可抗力事件“是指本合同任何一方当事人都不能抗拒,也 第 12 页 无法预见,即使预见也无法避免的事件或者事由. 17.1.2 ,本合同任何
20、一方遭受不可抗力事件的影响造成本合同 项下的义务不能履行,根据不可抗力事件影响的程度,可以部分 或者全部免除责任;但是遭受不可抗力事件不能履行义务的一方 应当在发生不可抗力事件的 48 小时内及时通知另一方,并且在 不可抗力事件结束后 7 个工作日内向另一方提供能够证明不可 抗力事件发生,影响范围和影响程度的证明,否则遭受不可抗力 事件不能履行义务的一方不得就此免除 责任;任何一方延迟履行义务的,不能免除责任. 17.1.3 ,本合同任何一方遭受不可抗力事件的影响造成本合同 项下的义务不能履行时,其应采取一切可以减少对方损失的措施 进行挽救,否则其应就引起没有采取措施或者采取的措施不当而 扩大
21、的损失承担责任. 17.1.4 ,本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影响不能全部 履行时,遭受不可抗力事件影响的一方仅就不可抗力事件涉及的 本合同有关条款或者约定可以中止,暂停或者延迟履行,而对于 其它没有受到不可抗力事件影响的条款或者约定仍应履行,任何 一方不得因另一方遭受不可抗力事件而停止本合同的履行. 第 13 页 17.1.5, 当不可抗力事件已经结束,不再对本合同的任何条款或 者约定的履行产生任何影响时,本合同双方应尽一切可能恢复本 合同的履行. 17.1.6,甲方的任何一个相关公司或乙方的任何一个相关公司发 生不可抗力不影响其它公司履行合同. 17.2,因国家政策需要拆除或改造已租
22、赁的房屋,使甲,乙双方造 成损失的,互不承担责任. 17.3,因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不 足整月的按天数计算,多退少补,甲方应退还乙方的租金必须在 合同终止后 3 日内支付乙方. 18,争议解决方式: 18.1,本合同项下发生的争议,由双方当事人协商;协商不成的, 按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种,未选择时默 认为第 2 种方式): 18.1.1,提请 市仲裁委员会仲裁. 18.1.2,依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼. 19 其他约定: 19.1 租赁期间,甲方需要转让该房屋,应当提前 3 个月书面通知 乙方,并保障乙方在同等条件下享有优先购买权.
23、19.2 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙 方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价,变卖方式处分该房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的意见. 第 14 页 19.3 本合同印刷文字与书写文字具有同等法律效力. 19.4 19.5 19.6 20,合同生效 20.1,本合同自双方签字(乙方以加盖合同专用章为准)之日起生 效. 20.2,本合同未尽事宜,甲乙双方另行签订补充协议.补充协议及 合同附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效 力. 20.3,本合同于 签订. 20.4,甲方应按国家规定办理房屋租赁证,房屋租赁备案登记,治 安许可证等国家规定应办理的各项手续.如果甲方在本协议双方 签字之日起 30 天内,仍然没有办理上述手续,则乙方有权解除本 合同,并追究甲方的违约责任. 20.5,本合同正本 式 份,双方各执 份,具同等法律效力. 20.6,本协议中的“法律“指由全国人民代表大会或其常委会制订 颁布的. -以下无无正文- - 甲 方: 乙 方: 电 话: 电 话: 第 15 页 地 址: 地 址: 签约代表: 签约代表: 身份证号: 身份证号: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日
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