【合同范文】租房合同:深圳房地产租赁合同[1].docx
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1、第 1 页 租房合同:深圳房地产租赁合同1 特征码 StzHXIYXszrWfUcbxryG 租房合同:深圳房地产租赁合同 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 深圳经济特区房屋租赁条例及其细则的规定,经 甲乙双方协商一致,订立本合同。 第一条 甲方将位于深圳市 路 房地产(以下简称租赁房地产)出租给乙方使用。租赁房 地产建筑面积共计 平方米,建筑物总层数 。 租赁房地产权利人: ;房地产权利证书或者证明其产权 (使用权)的其他有效证件名称、号码: 第二条 租赁房地产的单位租赁按房地产建筑面积每平方米 每月人民币 元(大写: 元)计算,月租金总额为人民币 元 (大
2、写: 元) 。 第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金,金额为人民 币 元(大写: 元) 。 第四条 乙方应于: 每月 日前; 每季度第 个月 日前; 第 2 页 每半年第 个月 日前; 每年第 个月 日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发 票。 (上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项内打 “” 第五条 乙方租用租赁房地产的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,超出部分 无效。由此造成的损失,双方有约定的,从其约定;没有约定 的,由甲方承担。 第六条 租赁房地产用途: 。 乙方租赁房地产用于其他用途的,须经甲方书面同意,
3、并 按有关法律、法规的规定,向房地产主管部门申请改变房地产 使用用途,经批准后方可按批准用改途改变。 第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房地产交付乙方使用, 并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房地产,乙方可要求将本合同 有效期顺延,双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。 第八条 交付租赁房地产时,双方应就租赁房地产及其附属 设施的当时情况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中 补充列明。 第 3 页 第九条 甲方交付租赁房地产时,可向乙方收取 个月租金 数额的租赁保证金,即人民币 元(大写: ) 。 甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。 合同期满时满足以下全部条件的,甲方向
4、乙方返还保证金: 1 乙方已交清所有相关费用(包括租金、管理费、水电费、 本体维修基金、设备使用费等) ; 2、没有任何违约行为; 3、物业已返还原状或达到甲方书面同意的状态; 4、合同期满,乙方不再续约。 出现下列情形之一的,甲方可不予返还保证金: 1、乙方在经营过程中有违反法律、法规、规章的规定,导 致本合同无法有效履行的; 2、乙方在租赁期间改变建筑主体结构、承重结构及用途的; 3、乙方未经甲方书面同意擅自将物业进行转租、转借的; 4、合同未到期,乙方提前终止合同的。 出现本条第二款第 1、2、3 项的,甲方有权解除租赁合同。 第十条 租赁期间,甲方负责支付租赁房地产所用土地的使 用费及
5、基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 费; 乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋 第 4 页 (大厦)管理费、本体维修基金、维修费等因使用租赁房地产 所产生的其他费用。 第十一条甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实 现租赁目的,并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规 定。 因甲方的故意或过失,致使乙方在租赁房地产内受到人身或 财产损害,乙方有权向甲方清求相应赔偿。 第十二条乙方合理使用租赁房地产及其附属设施,并不得 利用租赁房地产从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房 地产,甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条乙方在使用租赁房过程中,如非因乙方过错,租 赁房地产或其附
6、属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏 或故障时,乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺 陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径 直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接通知后不在 上述约定的时间内履行维修义务的,经合同登记机关备案后乙 方可代为维修。 发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为 维修并及时将有关情况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修 及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方 第 5 页 方未尽上述两款规定义务,未能及时通知或采取可能之有效措 施,导致损失扩大的,该(扩大)部分维修费用由乙方自行承 担。
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