【合同范文】租房合同解除终止必读事项[1].docx
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1、第 1 页 租房合同解除终止必读事项1 特征码 YLKbHnkBtgHOxShiUmEk 这篇租房合同解除终止必读事项由整理提供,希望对大家有所 启发! 租房合同解除 (一)行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法 定解除两种形式 1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人 认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自 由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国合同法第 九十三条规定:“当事人协商一致, 租房合同解除 (一)行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两 种形式 1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同 比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经
2、协商一致而解除合同。对此,我国合同法第九十三条规定: “当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除 合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 ” 2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形 第 2 页 时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义 务。根据我国合同法第九十四条的规定,有下列情形之一 的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同 目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债 务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行 债务或者有其他违
3、约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定 的其他情形,主要包括:因合同内容违法由国家有权机关决定 撤消而导致合同解除;承租人利用租用房屋进行违法活动出租人 要求解除合同的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使 用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要 求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合 同;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以 要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人 可以解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实 现合同目的的,承租人可以解除合同;当事人对租赁期限没有约 定或者约定不明确的不定期租赁合同,当事人
4、可以随时解除合 同(但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人);租赁物 危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该 租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同;承租人在房 屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房 屋可自然导致合同的解除;对破产企业未履行的房屋租赁合同, 第 3 页 清算组可以决定是否解除等。 (二)因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。如 承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续 必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是 双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认 真履行。但由于承租人可能在无正当理
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