【合同范文】租房合同违约金如何计算[1].docx
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1、第 1 页 租房合同违约金如何计算1 特征码 wVVRcyqWGXvrvursUUcY 这篇租房合同违约金如何计算由整理提供,希望对大家有所启 发! 租房合同违约金如何计算? 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算, 定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后, 各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 原告与被告签订房屋租赁合同,约定:承租人被告不能完 整履行合同,则赔偿三个月房租、支付 5%违约金、扣除履约金 及支付免租期一个月房租。履行一年之后,被告向原告送达解 约通知书,原告签收。 一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 本案中,双方当事人在合同中同时约定
2、了违约金(年租金的 5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00 元)扣除三 种责任承担方式,原告至今没有退还履约金;另外,签订合同时, 被告尚给原告支付定金 100000.00 元整,原告至今尚未退还该 定金。根据“损益相抵”规则,即使被告行为被认定为违约, 原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的 第 2 页 方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约 方即本案被告具有补足差额的义务,因此,原告不能通过重复 累加的方式,无端加重被告的责任。 二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式,具有最终后 置性 根据合同法第 112 条(继续履行、采取补救措施与赔
3、偿 损失的关系)、第 114 条第 2 款(违约金和赔偿损失的关系)的规 定,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、 支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失 时所应承担的一种责任。本案中,原告不依据合同约定的违约 金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告违约责任,直接 要求被告赔偿损失的主张不符合合同法有关违约责任承担的基 本规则。另外,被告对其损失额度具有举证责任。 三、原告与被告于 20XX 年 12 月 26 日协商一致解除合同, 双方均不违约 20XX 年 12 月 9 日起,原告与被告协商解除租赁合同的事 宜,同年 12 月 26 日,双方对解除合同达成一
4、致意见,原告在 解约通知单上签字确认:租赁合同于 20XX 年 1 月 1 日解除。 原告至今没有对解除合同的意思表示提出任何异议。此过程中 合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合 同并无二致;不存在一方违约的情形,因此,原告要求被告承担 违约责任没有事实基础,更没有法律依据。 第 3 页 四、原告在合同解除后并没有采取补救措施防止损失的扩 大 合同解除后,原告并没有采取补救措施,防止损失的扩大。 原告确认其与被告之间的租赁合同于 20XX 年 1 月 1 日解除后, 并没有采取发布招租广告或通过其他方式重新出租该房屋等补 救措施。因此,在计算原告的实际损失时,应当适当扣除损失
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