【合同范文】租房合同:租房注意事项和常见问题[1].docx
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1、第 1 页 租房合同:租房注意事项和常见问题1 特征码 plDngNAjtSzDpaHRfPPd 租房合同:租房注意事项和常见问题 房租和相关费用: 毕业生能承受房租成本范围 500 以下占 42,500800 占 35。 500 以下单间一般都是平房。而且是非城区平房,东城、西城、 宣武可能还有一些平房,但是价格在 500800,好的平房可能 会到 800 至 1000 元。西城四环以内两居 18002000,单间都 得 8001000 元。租三居室是最划算,三居 2400 左右,一个人 一间,分到每一个人身上就 800 元。 什么时候租房合适,租金便宜,房租的趋势如何?租房市场就 是过年的
2、月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样 的。会不会由于学生租赁高峰,7、8 月份房租上涨?价格没有 明显变化,但房源少。 如果住了一年,房东要提价呢?可跟房东商量,有可能你的经 济实力也好了,如果你觉得这个房子非常好,心甘情愿就会接 受。 物业管理费、取暖费应该谁来出?如果是集中采暖都是业主出, 第 2 页 老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大的物业管理费 普通住宅是 1000 元左右,原则上是业主出。如果物业费和取暖 费全部租客出,相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定,到时候业主不会说应该不应该,让你 出也没辙。 如果电器损坏了,维修费谁来承担,是否要在合同中写明?一 般
3、合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责,如果是 机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟, 非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗? 不会,没有人会给你承担。你可以报 110 抓犯罪分子。房东把 房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让 房东承担责任。 原来有过这样的情况,有人晚上敲门房客开门被抢杀了,怎么 让房东承担责任?那个强盗是从 1 楼至 5 楼都敲门了,只有他 开门了。建议租房都换锁,费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全,有人会通过爬窗户上去。要注意按 防护栏,防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东
4、加防护 栏。 谨防哪些骗术? 房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需 第 3 页 要警惕性了,一般都是季付,房价也在合理范围内; 既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子,因为 看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存 复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义 去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房 费不要交, 此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面 有纠纷,也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。没关系,如果房产证 本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还
5、 有业主本人手写的委托书,即使最终被骗了,我们手里还有这 样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。 或者,你可以要求跟他一起去看看业主本人,或者把他的户口 本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题,他会给 你拿的,如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗? 不要中介费,真的有免费午餐? 有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费, 对房客而言,真有这样的免费午餐? 不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这 家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。 第 4 页 代理房源可信吗? 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还
6、有一种代理方 式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查 业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租 客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被 骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有 特殊需求,比如说出国、上班老人,没有时间打理房子 是不是一定要见房东本人? 不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身 份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司 比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房 东中途退租,押金定金未必还给你,而中介代理是不可以中 途退租的,否则要双倍赔偿。 当然,选择中介公司还是要选择正规的,
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