【合同范文】租赁合同范本-实验室租赁合同[1].docx
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1、第 1 页 租赁合同范本:实验室租赁合同1 特征码 KhRikOOGdbLLkBiJQlhd 出租方:_(以下简称甲方) 承租方:_(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协 商一致的基础上,为明确双方的权利、义务,经甲、乙双方协 商一致订立本合同,双方须共同遵守。 第一条 租赁范围 (一)实验室租赁:甲方将_大楼_座 _号实验室出租给乙方,所租房屋供乙方作_ 用途使用。实验室使用面积共计_平方米。甲方向乙方 收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实 际测量结果为准,楼层平面图及实际测量数据结果见本合
2、同附 件 1。 (二)写字间租赁:甲方代_公司(以下简称 _公司)向乙方出租_大楼_座 _号房间作为行政办公使用,建筑面积共计_ 平方米,使用面积为_平方米。 第二条 租赁开始日期及租赁期限 第 2 页 本租赁合同所认定的租赁期自_年_月 _日始至_年_月_日止。 租赁期限为_年_个月。 第三条 租金及物业管理费 (一)费用合计 1实验室费用合计为:_元人民币每年,其中: (1)实验室租金合计为:_元人民币每年; (2)实验室物业管理费合计为:_元人民币每年。 2写字间费用合计为:_元人民币每年,其中: (1)写字间房屋租金为:_元人民币每年; (2)写字间公共物业管理费为:_元人民币每年。
3、写字间租金及公共物业管理费为甲方代_公司收取, 甲方收款后向乙方开具收据,待_公司开具正式发票后 乙方凭收据换取正式发票。 (二)租金 1实验室租金:乙方所租实验室的单位租金按使用面积每 平方米每天人民币¥_元。 2写字间租金:乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每 平方米每天人民币¥_元。 3租金支付:租金按季度预付,乙方必须于每季度租期结 第 3 页 束前,在至少比每季度租期结束日提前 15 日的条件下,同时在 不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方;首 期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日 或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。 (三)物业管理费 1
4、实验室物业管理费为使用面积每平方米每天人民币 ¥_元。 2乙方在签订本合同后_日内支付首期物业管理 费予甲方。 3物业管理费须按季预付,乙方须于每季度租期结束前, 以不少于 15 日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预 先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日 或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。 4物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目,乙 方一经签署本合同则表示愿意接受甲方提供的物业服务;乙方 同时承诺在甲方正常提供物业管理服务条件下,乙方有无条件 支付物业管理费用之义务。 5物业管理费所涉及收费项目明细见本合同附件 2;在合 同期限内甲方有权变动物业
5、服务项目,乙方必须接受相关调整 同时接受相应物业管理费用的变动。 (四)公共物业管理费 1公共物业管理费为_公司向进驻园区企业统一 第 4 页 收取的物业管理费(只限乙方向_公司租用的实验室、 房屋或其它场所,此部分物业管理费为甲方代_公司向 乙方收取) ,收费标准为建筑面积每平方米每月人民币 ¥_元。 2公共物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目, 乙方一经签署本合同则表示愿意接受_公司提供的公共 物业服务;乙方同时承诺在_公司正常提供物业管理服 务条件下,乙方有无条件支付公共物业管理费用之义务。 第四条 其他市政及实验室配套设施 (一)电费 1实验室电费:甲方依据_市用电收费标准,每
6、 月按乙方独立电表所示耗电量向乙方发出收费通知单,乙方按 收费通知单向甲方缴纳电费,并须在收费通知单发出之日起七 天内缴清。 2写字间电费:甲方依据_公司用电收费标准, 每月 月按乙方独立电表所示耗电量代_公司向乙方发出收费 通知单,收取电费;乙方按收费通知单向甲方缴纳电费,并须 第 5 页 在收费通知单发出之日起七天内缴清。 甲方保留在政府有关部门调整电费时相应调整电费的权利。 (二)水费 1甲方按_市行业管理部门规定的工业用水收费 标准收取乙方普通用水水费,甲方每月按乙方独立水表所示用 水量向乙方发出收费通知单,乙方按收费通知单向甲方缴纳水 费,并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。 2纯
7、净水收费标准及方法由甲乙双方签订本合同的补充条 款另行约定。 甲方保留在政府有关部门调整水费时相应调整水费的权利。 (三)电话费、有线电视费、上网费 1通信设施等工本费按电信等有关部门资费标准进行收费。 2除上述费用外,乙方并须在每月自行支付电话、有线电 视费、上网费。 3乙方所需电话或网络接口数量如超过房间原标准配置数 量时,增加的布线费用由乙方自行支付。 (四)实验室配套实验家具及设备 1实验室配套家具及设备包括实验台、通风橱、洗眼器、 紧急喷淋等设施(具体配置及数量见本合同附件 3)作为实验 第 6 页 室房屋的一部分由甲方提供,甲方不另外收费。 2如乙方所需实验设施超过本合同附件 3
8、所列举的项目, 超出部分经甲方同意后由乙方自行配备,相关费用自理;或委 托甲方为其代办置备,甲方有权按合理价格向乙方收取设备成 本及一定比例的服务费用,价格及服务费价格由甲方按合理标 准确定。 3验室配套家具及设备作为实验室的配套设施,乙方有义 务保持其完好性,如有破损(自然损耗除外)乙方有义务将状 态复原,否则甲方有权按本合同附件 3 所标明的设施价值要求 乙方赔偿相当数量的现金,乙方需无条件接受。 (五)车位管理费:乙方可用车位数量及车位管理费按 _公司统一公布规定执行,乙方一经签署本合同则表示 同意接受_公司的车位管理办法及收费标准,并同意按 _公司相关办法交纳相关费用。 (在_公司尚未
9、 公布车位管理及收费标准前,车位管理费暂不向乙方收取;待 车管理费收费标准公布后,乙方按相关标准向_公司交 纳车位管理费) 。 第五条 押金 (一)本合同押金为所租实验室与写字间的三个月租金、 三个月物业管理费之总和(每月按 30 天计算) 。押金总额明细 如下:乙方付给甲方:_元人民币作为押金,其中: 1实验室租金押金:_元人民币,写字间租金押 第 7 页 金:_元人民币; 2实验室物业管理费押金:_元人民币,写字间 公共物业管理费押金:_元人民币。 乙方签订本合同后_日内即须缴付上述押金总额予 甲方。 (二)当租期届满,在乙方已将所租写字间还原并空出返 还予甲方、缴清所欠甲方和_公司之一切
10、费用、偿还所 有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的损失后_天内, 甲方依据本合同规定的权限扣除应扣之款项后,须将乙方所交 纳押金或余额免息退还予乙方。 第六条 押金的调整 如因所租写字间的租金、物业管理费按本合同规定进行调 整,令乙方已付押金少于当时的三个月租金、三个月物业管理 费押金之总和,乙方须在甲方发出有关通知后七天内补足尚欠 押金金额,否则视作乙方违约论。 第七条 付款方式 乙方应以现金、支票或按甲方或_公司指定的银行 及银行帐号以存款方式缴付租金、物业管理费、电费、押金及 本合同规定应付的其他费用。甲方或_公司给乙方结算 费用时,应当出具有关凭证。 第八条 双方权利及义务 (一)甲方及
11、_公司的权利及义务 第 8 页 1甲方及_公司负责在孵化器大楼内提供以下服 务及设施:供排水、供电、照明、空调、供暖、电话、公共卫 生间设施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施, 以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。 2为了保证入孵企业及内园区内的财产安全、人员生命安 全和正常的经营活动,甲方本着最小化的影响乙方正常经营为 原则,有权随时检查乙方实验室及写字间的使用情况,实验仪 器或设备配备情况,实验药品的储存、摆放情况,消防器材性 能摆放等内容进行检查;乙方必须无条件配合甲方的相关检查, 同时对甲方的合理建议及要求及时整改。 3_公司负责孵化科研生产大楼的公共部分及大 楼外
12、部的保安以及公共环境(包括公共场所、房屋共用部位) 的清洁卫生。 4_公司负 责孵化器范围内交通与车辆停放秩序的管理。 5_公司负责公用绿地、花木、建筑小品(包括 但不限于雕塑物、指示牌等)等的养护与管理。 6甲方或_公司在收到乙方通知其所租写字间之 第 9 页 结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后(该损毁 非乙方所引致) ,甲方或_公司应立即组织维修乙方所 租写字间内该受损的部分。 7甲方或_公司有权依据_公司或 _园区管理的实际情况制定、公布、修改或取消有关的 物业管理规定及其它必要的规章制度,乙方须予全面遵守。 甲方依法对上述规章制度进行修改或颁布新的规章制度时无须 证得乙方同
13、意,但需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行 公示。 8甲方保留以下权利:公众设施(如排水、供电、空调、 采暖、消防、通讯的管道等)可以通过所租写字间;甲方或 _公司本着以最少影响乙方的经营为原则,有权派工作 人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修或改建工程,同 时除紧急情况外应事先会知乙方。甲方保留使用孵化器外墙及 天台的权利,但甲方的使用以不妨碍乙方的正常业务为限。 9当乙方违反本合同,而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损 失,除甲方所享有的其他权利外,甲方还有权根据其损失程度 向乙方进一步追讨赔偿及法律责任。 10租赁期间,甲方有权将所租写字间的产权转让或出售 给第三方。甲方在出售或转让后应
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