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1、第 1 页 租赁合同:房屋租赁合同1 特征码 JbXhHcVZxYyUrmJfwnoz 合同编号:_ 出租方(以下简称甲方):_ 承租方(以下简称乙方):_ 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、 乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用, 乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致, 订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规 定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于_(省、市) _(区、县) ;门牌号为_; 2、出租房屋面积共_平方米(建筑面积使 用面积套内面积) 。 3、该房屋现有装修及设施
2、、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本 合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明) 、身份 第 2 页 证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验 证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共_个月。自_年 _月_日起至_年_月 _日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_使 用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交 还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲 方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付
3、方式 1、该房屋每月租金为_元(大写_元 整) 。租金总额为_元(大写_元整) 。 2、房屋租金支付方式如下:甲方收款后应提供给乙方 有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法 交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该 房屋有关的费用,应由甲方负担。 第 3 页 (2)_。 2、乙方交纳以下费用: (1)_。 (2)_。 乙方应按时交纳自行负担的费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及 所属设施的维修责任除双方在本合
4、同及补充条款中约定外,均 由甲方负责(乙方使用不当除外) 。 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协 助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用 不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的 设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方 的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的, 除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方
5、恢复原状。 第 4 页 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房 屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在_个月前书面通知乙 方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件, 严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权 解除
6、合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍 未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合 第 5 页 合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费 用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计_个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的, 在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法
7、履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能 够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、 设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对 方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备 交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完 第 6 页 好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留 存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的, 应支付乙方本合同租金总额的违约金。甲方除应按约定支付 违约金外,还应对
8、超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房 一日,则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金。甲方 还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织 维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效 凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合 同总租金的向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙 方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同 无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止 合同,收回该房屋,乙方
9、应按照合同总租金的向甲方支付违 约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔 偿直至达到弥补全部损失为止。 第 7 页 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他 人使用的; (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损 坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进 行违法活动的; (4)拖欠房租累计个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负 担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的支付甲方 滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的, 乙方应该按合同总租金的额度向甲方支付违约金。若支付的 违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿
10、责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日 租金的倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还, 则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承 担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的 损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、 第 8 页 乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间 计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况“。 第十四条 本合同未尽事宜,经
11、甲、乙双方协商一致,可订立 补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具 有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解解决不成的,按下列第_种方式解决(以下 两种方式只能选择一种): 1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项_。 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式_份,由甲、乙双方各执 _份。具有同等法律效力。 甲方(盖章):_ 乙方(盖章): _ 住所:_ 住所:_ 签约代表(签字):_ 签约代表(签字): 第 9 页 _BR电话:_ 电话: _ 传真:_ 传真:_ 邮政编码:_ 邮政编码: _ 签订地点:_ 签订地点: _ _年_月_日 _年_ 月_日 附件 设施、设备清单 本设施清单为_(甲方)同_(乙方)所 签订的编号为房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道煤气罐 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器型号:_电热水器型号: _ 五、空调型号及数量:_ 六、家具型号及数量:_ 七、电器型号及数量:_ 第 10 页 八、水表现数:_电表现数:_燃气表现数: _ 九、装修状况:_ 十、其它设施、设备:_
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