【合同范文】签二手房买卖合同注意事项.docx
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1、第 1 页 签二手房买卖合同注意事项 特征码 VMZNqjDJUFOycMlVewGi 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是 核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份 的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进 行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引 起客户的注意。 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况, 导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合 同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和 时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二
2、手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注 明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖 延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中 应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起) _日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同 条款的最终落实。 第 2 页 3.必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间 段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾 款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房 产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2 款 项中的违约责任。 4.必须注明费用交接时间 这是买
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- 合同 范文 二手房 买卖合同 注意事项
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