【合同范文】签订购房合同中的注意事项.docx
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1、第 1 页 签订购房合同中的注意事项 特征码 yCxVWDWYQlkBQxiZlHGO 签订购房合同,是所有环节中最重要的一环,购房者的权利 义务尽在其中。购房者一定要逐条审查,甚至可以对照楼盘广 告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较,把没有在合同 书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。 (一)弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中,合同签署涉及两个当事方:一为购房 者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人” ,他将要成为房屋产权 证上记载的所有人;需要支付房款,一旦违反合同约定,承担 违约责任。 不要随意更改买受人 合同备案前,购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。 合同备
2、案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房 者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费, 第 2 页 并获得开发商同意。 如果房屋交付后,购房者要更换名字,就需要拿到产权证 以后办理过户手续,这样花费就更大了。 开发商,即购买合同中的“出卖人” 。购房者需要确定与您 签约的就是开发商,即签订合同前要审查开发商的“五证二书” 。 如果您在签订认购书的时候,已经审查了各种文件,那么这里 就不用审查了,只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否 一致;但如果您之前没有审查全部的文件,就不能嫌麻烦或者 被开发商的借口搪塞过去而不看了。 牢记:审查上述文件时,一定要求开发商提供原件,不能 仅
3、看复印件!如果仍不放心,可抄下证件的号码,去相关部门 进一步验证。 (二)审查“五证二书” “五证二书”是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指国 有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许 可证。 “二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许 可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售) 许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买 楼层是否在预售范围内。 (1)国有土地使用证 第 3 页 国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有
4、 土地的法律凭证,受法律保护。比如,北京市国土房管局对直 接填发的国有土地使用证根据国有土地使用方式不同,分别加 盖北京市国土房管局划拨土地使用证专用章、北京市国土房管 局有偿土地使用证专用章、北京市国土房管局交纳使用费土地 使用专用章、北京市国土房管局临时土地使用证专用章。 (2)建设用地规划许可证 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征 用、划拨土地前,城市规划行政主管部门确认建设项目位置和 范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。 没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非 法,不能领取房地产权属证件。 (3)建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是
5、有关建设工程符合城市规划要求的 法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑 是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (4)建筑工程施工许可证 建筑工程施工许可证(建筑工程开工证)是建筑施工单 位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建筑单位进行 工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没 有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施 第 4 页 工条件完备时,建筑单位应当向已批准的项目工程所在地县级 以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施 工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建
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