【合同范文】经济适用房转让合同范本.docx
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1、第 1 页 经济适用房转让合同范本 特征码 wwtbmLXXCYEMRBzGkzPJ 经济适用房转让合同范本 未满五年经济适用房转让合同之效力认定对于取得房产证而未 满五年期限的经济适用房转让行为,因找不到明确的法律规定, 也给司法实践带来了困难。法院在具体判决中一般判定该转让 行为无效,但往往因说理不明,使得难以让当事人信服。七部 委联合发布的经济适用房管理办法第三十条规定:“购买经济 适用住房不满年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确 需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价 水平等因素进行回购” 。该条虽然对未满五年经济适用房 转让行为进行了明确规定,但因其不是合同法中判
2、定合同无效 的“违反法律、行政法规”情形,无法作为法院判决的依据。 该条虽不足以作为判决的依据,但是我们却看到政府对经济适 用房转让的态度是明确的,即对购买经济适用房未满 5 年的转 让行为坚决制止。在此,我们应结合另一个法规来综合分析。 我国城市房地产管理法第四十条规定“以划拨方式取得土 地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准 权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由 第 2 页 受让方办理土地出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让 金。 ”经济适用房土地是政府划拨取得,其使用权转让的前提是 经有批准权的人民政府批准,而现实情况是政府严厉打击未满 五年经济适用房的转让行为。因此,我们可以判定,得不到政 府批准的经济适用房转让行为是无效的。 城市房地产管理法 制定主体是全国人大常委会,完全可以作为判决的依据。七部 委的经济适用房管理办法虽是部门规章,但可以在判决中加以 引用,作为说理论证的依据。两者相互印证,足使得判定未满 五年经济适用房转让合同无效依据明确,论证充分。
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