【合同范文】精选物业服务合同范文[1].docx
《【合同范文】精选物业服务合同范文[1].docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【合同范文】精选物业服务合同范文[1].docx(17页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 精选物业服务合同范文1 特征码 HkVnyefWYTsYTIfaoQnE 精选物业服务合同范文 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称:业主大会 受委托方(以下简称乙方): 名称: 物业管理资质等级证书编号: 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上, 甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物 业管理服务,订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 物业名称: 物业用途: 座落: 四至: 第 2 页 占地面积: 总建筑面积: 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理 与物业
2、相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等; 。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共 用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊 通道、 。 第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设 施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、 。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护 第 3 页 和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 。 第七条 公共区域的绿化养护与管理, 。 第八条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生, 公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 。 第九条 维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、 。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩
3、序,对车辆停放进行 管理, 。 第 4 页 第十一条 消防管理服务,包括公共区域消防设施设备的 维护管理, 。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理, 。 第十三条 房屋装饰装修管理服务, 。 第十四条 其他委托事项 (1) ; (2) ; (3) 第 5 页 。 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第项执 行: 1执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅 物业管理服务标准 (京国土房管物字2003950 号)规定的标 准一,即普通商品住宅物业管理服务标准; 。 2执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅 物业管理服务标准 (京国土房管物字2003950
4、 号)规定的标 准二,即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管 理服务标准; 。 3执行双方约定的物业服务质量要求,具体为: 。 第四章 物业服务费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府 第 6 页 指导价。 1物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主(或 交费义务人)按年(季、月)收取。 (按房屋建筑面积计算,房 屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑 面积。 ) 其中,电梯、水泵运行维护费用价格为:;按房 屋建筑面积比例分摊。 2如政府发布的指导价有调整,上述价格随之调整。 3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,按照乙 方与保险公司签定的保险单和
5、所交纳 纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时,应将 保险单和保险费发票公示。 第十七条 (适用于市场调节价)物业服务费用实行市场 调节价。 1物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主(或 交费义务人)按年(季、月)收取。 (按房屋建筑面积计算,房 屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑 第 7 页 面积。 ) 其中,电梯、水泵运行维护费用价格为:;按房 屋建筑面积比例分摊。 2物业服务支出包括以下部分: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理
6、区域绿化维护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用: ; 。 3 (适用于包干制)物业服务费如需调整,由双方协商确 定。 第 8 页 4 (适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取% 作为乙方的酬金。 5 (适用于酬金制)物业服务费如有节余,则转入下一年 度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用,乙方应提前告 知甲方,并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方 案,甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出 决定。 6 (适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机
7、构对物业 服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘 请专业机构的费用由全体业主承担,专业机构由双方协商选定 /(甲方选定、乙方选定) 。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造 费用从专项维修资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取: 1露天车位: 2车库车位(租用):;其中,物业管 理服务费为: 车库车位(已出售): 3 第 9 页 4 第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护 及其他特约服务的费用另行收取,乙方制定的对业主房屋自用 部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业 管理区域内公示。 第五章 双方权利义务 第二十
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 范文 精选 物业 服务
链接地址:https://www.31doc.com/p-78514.html