【合同范文】经济适用房购房合同范本.docx
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1、第 1 页 经济适用房购房合同范本 特征码 iGuMAEKRuDNtgvtOVzZR 经济适用房买卖合同说明 1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前,买受 人应当仔细阅读本合同内容,与出卖人充分协商,达成一致意 见。 2、本合同所称经济适用房是指按武汉市经济适用住房管 理办法 ,由市人民政府提供政策优惠,限定建设标准和销售价 格,面向本市中低收入、住房困难并取得武汉市城镇居民购 买经济适用住房资格证明的家庭出售的具有保障性质的政策 性商品住房,一户限购一套。 本合同文本同时适用于经济适用住房项目内非住宅的买卖。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后 的空白行,供双方自行
2、约定或补充约定。双方当事人可以对文 本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 第 2 页 4、对合同文本【 】中选择的内容、空格部位的填写及其 他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。 【 】中选择的 内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不做约 定时,应在空格部位打,以示删除。 5、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 第一范文网.diyiFANWEN.整理该文章,版权归原作者、 原出处所有。 6、本合同条款由武汉市房产管理局、武汉市工商行政管理 局负责解释。 武汉市经济适用房买卖合同 合同
3、双方当事人: 出卖人: 注册地址: 邮 编: 营业执照注册号: 资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 地 址: 邮 编: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 邮 编: 营业执照注册号: 资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 第 3 页 买受人: 籍贯: 性 别: 住 址: 邮 编: 身份证号码: 联系电话: 配偶: 性别: 身份证号码: 委托代理人: 性别: 电话号码: 身份证号码: 地址: 武汉市城镇民居民购买经济适用住房资格证明编号: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 武汉市经济适用住房管理办法及其他有关法 律、法规的规定,买受人和出
4、卖人在平等、自愿、协商一致的 基础上就买卖经济适用房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权,面积 平方米, 规划用途为 , 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使 用权转让批准文件号】为 , 国有土地使用证编号: 。 出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称: ,批准文件号: ;建设用地规划许可证编号: ;建 设工程规划许可证编号: ;建筑工程施工许可证编号: 。 第二条 经济适用房销售依据 该经济适用房项目经核查批准,准予上市销售。 武汉市经 第 4 页 济适用住房(预)售许可证编号为:武经房【 】 号。 第三条 买受人所购经
5、济适用房的基本情况 1、 买受人购买的房屋为住宅,土地性质为划拨用地。所 购买的住 房为【现房】 【预售房】 ,买受人所购住房为本合同第一条 规定项目中的第 栋【座】 单元 层 号房,户型为 房 厅 厨 卫,封闭式阳台 个,非封闭阳台 个(见附件一)。 该住房层高为 米,属 结构。 该住房合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,共用部位分摊建筑面积 平方米(有关共用部位分摊建 筑面积构成说明见附件二)。 2、买受人购买的房屋为非住宅,土地性质为划拨用地。所 购买的房屋为【现房】 【预售房】 。买受人所购房屋为本合同第 一条规定项目中的第 栋【座】 单元 层 号房(见附件一)。
6、该房屋层高为 米,属 结构。 该房屋合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,共用部位分摊建筑面积 平方米(有关共用部位分摊建 筑面积构成说明见附件二)。 3、如无特别约定,该房屋在建筑材料、设计、防火、给排 水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强 第 5 页 制性标准的规定。 第四条 计价依据、方式与价款 1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。 政府定价标准文号为:武价函【 】 号,核定销售基准价 格为建筑面积每平方米 元。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格,买受人 所购房屋建筑面积 平方米,基准价格为建筑面积每平方米 元, 核准的楼层调节率为 %,实
7、际销售价格为建筑面积每平方米 元 (1%)= 元,合计总金额为: 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土 地上建设的非住宅用房。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所 购房屋建筑面积 平方米,双方约定价格为建筑面积每平方米 元,合计总金额为 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第五条 出买人不得向买受人收取该房价款外的费用。 经批准未计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达 成一致意见,同意由出卖人代收代缴时,出卖人必须出示委托 收费部门出具的合法委托及收费标准,且不得加价代收。 第六条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价
8、方式,本条规定以建筑面积为依据 进行面积确认及面积差异处理。 第 6 页 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双 方同意按以下第 种方式进行处理: 1、双方同意按以下原则进行处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超过 3%时,买受人有权退房; 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷 款利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面 积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)
9、部分的房价款由买受人补足; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记 面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价 款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差= 100 因规划设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当 在规划设计变更批准之日起 15 日内签署补充协议。 2、 双方自行约定: (1) ; 第 7 页 (2) ; 第七条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款: 1、一次性付款: 2、分期付款: 。 3、其他方式: 。 第八条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前,依照国家
10、和地方人民政府的有 关规定,将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。 1、该房屋工程检验合格,已向建设工程质量监督管理机构 办妥竣工验收备案手续。 2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。 3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付 日期及条件的约定: (1)供水 。 (2)供电 。 (3)供气 。 (4)排水 。 (5)绿化 。 (6)有线电视、宽带 。 (7)小高层、高层电梯 。 第 8 页 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因,需要 延期交付使用的,出卖人应当在原因发生之日起 15 日内书面告 之买受人。出卖人可据实予以延期。 该房屋达到交付使用条件后,出卖人应
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