住宅区物业管理委托合同.docx
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1、第 1 页 共 12 页 住宅区物业管理委托合同 范本 第 2 页 共 12 页 甲方(委托人):住宅区业主管 理委员会 乙方(受托人):物业管理公司 为加强住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设 施的正常使用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒 适、文明的居住环境,根据深圳经济特区住宅区物业管理条 例 (以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅 区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本物 业管理合同,以便共同遵守。合同书面如下: 一、 物业管理范围及内容 (一) 甲方将位于区路的住宅 区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务,承包经 营,自负盈亏。 (二) 管
2、理事项包括: 第 3 页 共 12 页 1. 房屋的使用、维修、养护; 2. 区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚) 、园林绿化地、沟、渠、池、 井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理; 3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) ; 4. 公共生活秩序; 5. 文娱活动场所; 6. 便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场) ; 7. 车辆行驶及停泊; 8. 住宅区档案管理; 9. 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、 委托管理原则 第 4 页 共 12 页 以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进, 体现为业主提供优质
3、服务和责、权、利相统一原则。 三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示,实行风险抵 押经济承包责任制。 四、 委托管理期限委托管理期限为年,自 年月日起至年月 日止。 五、 双方责任、权利、义务 1、 依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托 乙方实行物业管理; 2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用 设施专用基金管理办法付给乙方; 3、 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 0.5%)平方米给乙方,按商品房租金标准租赁租用, 并负责办理使用手续; 第 5 页 共 12 页 4、 给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房 平方米,员工宿舍平方米) ,按微利房租金标 准租用;
4、5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在 乙方管理期满时予以收回; 6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经 营活动; 7、 对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定, 如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; 8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公 约的进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失, 以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为 的责任进行催交、催改; 10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作; 第 6 页 共 12 页 11、 政策规定由甲方承担的其他责
5、任。 (二)乙方责任、权利、义务 1. 根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物 业管理办法; 2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授 权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济 指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督; 3. 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审 义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的维修经费; 4. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作, 每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表,每三个月 向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能, 乙方如在住宅区内改扩建
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