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1、第 1 页 共 7 页 住宅装饰装修合同协议 范本 第 2 页 共 7 页 住宅装饰装修施工合同 发包方: 承包方: 根据中华人民共和国合同法 、 建筑安装工程承包合同 条例 、以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法 权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。 一、概况 1、承包方为经工商行政管理机关核准登记并有 关机关审定具有装饰资质证书的企业法人。 2、装饰施工地点 3、住房结构:_房型_房_厅_套,施工面积_平方 米。 4、装饰施工内容:详见附件一装饰施工内容表 。 5、 承包方式:_(包工包料、清包工、部分承包) 。 6、总价 款:¥_元,大写(人民币):_其中
2、: 材 料 费: _,人工费:_ 管 理 费:_,设计费:_ 垃圾清运费:_,税金(3.41%):_其 他 费 用: _经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另 计。 7、工期:自_年_月_日开工,至_年_月_日 竣工,工期_天。 第 3 页 共 7 页 二、材料供应 1、发包方提供的材料:详见附件二发包 方提供材料、设备表 。本工程发包方负责采购供应的材料、设 备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,承 包方应办理验收手续。如发包方供应的材料、设备发生质量问 题或规格差异,承包方应及时向发包方书面提出,发包方仍表 示使用的,由此造成工程损失的,责任由发包方承担。发包方 供
3、应的材料抵现场后,经承包方验收,由承包方负责保管,承 包方可收取发包方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由 于保管不当造成的损失,由承包方负责赔偿。 2、承包方提供 的材料:详见附件三主材料报价单 。 3、承包方对发包方采 购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的装饰,非经发包 方同意,不得挪作他用。如承包方反此规定,应按挪 用材料、设备价款的双倍补偿给发包方。 4、承包方供应的材 料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如 已使用,对工程造成的损失由承包方负责。如承包方提供的材 料、设备系劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给 发包方。 三、关于工程质量及验收的约定: 1、本工
4、程执行 DBJ08- 62-97住宅建筑装饰工程技术规程 、DB31/T30-1999住宅装 饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、 第 4 页 共 7 页 质量评定验收标准。 2、本工程由_方设计施工方案。 3、发 包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费 用由发包方承担,工期顺延。 4、由于承包方原因造成质量事 故,其返工费用由承包方承担,工期不变。 5、在施工过程中, 发包方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与承包方联 系,在签订工程项目变更单 (详见附件见)后,方能进行该 项目的施工,由此影响竣工日期双方商定。凡发包方私自与工 人商定更改施工内容所引起
5、的一切后果,发包方自负,给承包 方造成损失的,发包方应予赔偿。 6、工程验收。甲、乙双方 应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,发包方不 能按预约规定日期参加验收,由承包方组织人员进行验收,发 包方应予承认。事后,若发包方要求复验,承包方应按要求办 理复验。若复验合格,其复验及返工费用由发包方承担,工期 也予顺延。 7、工程竣工:承包方应提前三天通知发包方验收, 发包方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续 (详见附件工程质量验收单 ) 。如发包方在规定时间内不能 组织验收须及时通知承包方,另定验收日期。如通过竣工验收, 发包方应承认原竣工日期,并承担承包方的看管费用和其他相
6、关费用。 四、安全生产: 发包方提供的施工图纸做法说明及施工场 地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线 第 5 页 共 7 页 、气管道、自来水和其它管道畅通、合格。 承包方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业 人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗? 水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属发包 方责任的,发包方负责和赔偿;属于承包方责任的,承包方负 责修复和赔偿。 五、工程价款 1、工程款付款方式列下表: 2、工程结算: 详见工程结算单 。 3、工程保修期壹年。双方签订工程保 修单 ,保修期从竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来, 均应出具收据,
7、施工结束须开具发票。 六、其它事项 1、发包方工作: (1)发包方应在开工前 一天,向承包方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说 明_份,并向承包方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房 屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留 的家具、陈设等应采取保护措施。向承包方提供施工需用的水、 电等必备条件,并说明使用注意事项。 (2)做好施工中因临 时性使用公用部操作以及产生影响邻里关系等的协调 工作。 (3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到 所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担承 担有关费用。 2、承包方工作: (1)参加发包方组织的施工 第 6 页 共 7
8、 页 图纸或做法说明现场交底。 (2)指派_为承包方驻工地代 表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成 施工任务,解决由承包方负责的各项事宜,对其行为承包方应 予认可。如更换人员,承包方应及时书面通知发包方。 (3) 经发包方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得 随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 七、约责任: 1、由于发包方原因导致延期开工 或中途停工,发包方应补偿承包方因停工、窝工所造成的损失, ?停工或窝工一天,发包方付承包方_元;发包方按合 同的约定付款的,?逾期一天,按逾期付款的_%支付 约金。 2、由于承包方原因逾期竣工的,?逾期一天, 承包方按发包方已
9、付款的_%向发包方支付约金。 3、发包方办理有关手续,强行要求承包方拆改原有建 筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚 款)由发包方负责并担责任。 4、承包方擅自拆改原有建筑承 重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款) , 由承包方负责并承担责任。 八、争议解决双方约定,在履行本设计协议过程中产生争 议时,双方协商解决,如在 30 日内无法协商解决,任何一方均 可向发包方所在地人民法院提起诉讼。在争议协商或诉讼期间, 第 7 页 共 7 页 承包方应继续按约定履行义务。如果承包方停工视为 约,按本合同承担约责任。 九、变更和解除: 合同经双方签章生效后,双方必须严格 遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订 补充协议。如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式 提出,应按合同总价款_%支付约金,并办理终止合 同手续。施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书 面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议, 可视为本合同解除。 十、其它约定本合同一式_份,甲、乙双方各执一份, 具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 发包方(签章): 承包方(签章): 委托代理人: 法定代表人:
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