【合同范文】解除房屋买卖合同协议书格式[1].docx
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1、第 1 页 解除房屋买卖合同协议书格式1 特征码 JklEMyeknqLoENUTfMyW 一、哪些房屋买卖合同无效 (一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是 指违反、 、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。 违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文,但党和国家 的方针、政策已作了明确规定的情况。第五十五条第三项规定: “民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同 应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有 以下几种: (1) 双方恶意串通,迼国家、集体和第三人利益的房屋买 卖。比如,无行为能力人的财产监管人,将该无行国能力人的 房屋恶意出卖给他
2、人,自己和他人获得非法利益,损害该无行 为能力人利益的情况。 (2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 (3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。 (4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房 屋买卖合同。 (5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋,违反法律规定 没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 第 2 页 (6) 出卖违章建筑,在国家征用、拆迁范围的房屋的。 (7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。 (二)、 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖 (1) 卖方的主体不合格。主要包括:卖方主体无行为能力 或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权, 只
3、是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权 代理他人出卖房屋的人等。 (2) 买方主体不合格。主要包括:违反法律规定,购买私 人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定,购买他人享受 国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。 (三)、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假 的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。 (四)、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条第二 项规定,民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项 规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真 实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实 主要有以下几种情况中: (1) 欺诈。即
4、一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏 造的事实欺骗对方,使对方当事人陷入错误认识而作出非真实 意思表示,同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点: 欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为, 也可能是消极的行为,其目的都是为了使对方陷入错误认识;受 第 3 页 欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误认识所造成的结 果,即如果了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。 (2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买 卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人 的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为,并非出于真实的意思 表示,所以其行为理应无效。恐吓可以是
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