【合同范文】购房合同范文怎么写[1].docx
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1、第 1 页 购房合同范文怎么写1 特征码 otXKMFVlPnfzYMdCibZp 购房合同范文怎么写 购房合同是根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和 房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成的协议。 合同双方当事人: 出卖人: _ _ 注册地址: _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 法定代表人:_联系电话: 第 2 页 _ 邮政编码: _ 委托代理人:_地址: _ 邮政编码:_联系电话: _ 委托代理机构: _ 注册地址: _ 营业执照注册号: _ 法定代表人:_联系电话: _ 邮政编码: _
2、买受人: _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名:_国籍 _ 第 3 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址: _ _ 邮政编码:_联系电话: _ 【委托代理人】 【 】姓名:_国籍: _ 地址: _ _ 邮政编码:_电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 第 4 页 号】为
3、_。 该地块土地面积为_,规划用途为 _,土地使用年限自_年_月_日至 _年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 【现定名】 【暂 定名】_。建设工程规划许可证号为_, 施工许可证号为_。 _ _。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房 房】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关为_,商品 房预售许可证号为_。 _ _。 第三条 商品房基本情况 第 5 页 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见 本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规 定的项目中的: 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。该商品房的用途为_,属 _结构,层高为
4、_,建筑层数地上 _层,地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米,其中,套内建筑面积_平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公 共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _ _。 _ _。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每 第 6 页 平方米_元,总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每 平方米_元,总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元
5、整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币) _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、_ 。 第五条 面积确认及差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: 第 7 页 (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%
6、)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小 于合同约定面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的 房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,
7、双方不解除合同的,应当签署 补充协议。BR 第六条 付款方式及期限 第 8 页 买受人按下列第_种方式按期付款: 1、一次性付款 _。 2、分期付款 _。 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 _种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的,经
8、出卖人同意,合同继续履行, 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应 第 9 页 付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. _。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方 人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合 同约定的商品房交付买受人 使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该
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