【合同范文】购房合同范本:武汉购房合同[1].docx
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1、第 1 页 购房合同范本:武汉购房合同1 特征码 AHUZIkmTPiSvDDDjmQob 购房合同范本:武汉购房合同 1. 本合同文本为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅 读 本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向武汉 市房地产开发主管部门咨询。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋(含经济适用房)。本合同所称现房是指已经过综合验收或 分期综合验收,并取得武汉市房地产开发经营项目交付使用 许可证书 ,可以立即交付使用的商品房。本合同所称预售商品 房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。 3为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都 有空
2、白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文 本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容,双方应当协商确定。 中选择内容,以划方 第 2 页 式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空 格部位打 X,以示删除。 6在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 7本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 印发的商品房买卖合同示范文本(编号:GF20000171), 结
3、合武汉市实际,由武汉市建设管理委员会和武汉市工商行政 管理局监制。 8本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。 商 品 房 买 卖 合 同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人: _ _ 注册地址: _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: 法定代表人:_联系电话: 邮政编码: 第 3 页 _ 委托代理人:_地址: 邮政编码:_联系电话: 委托代理机构: _ 注册地址: _ 营业执照注册号: _ 法定代表人:_联系电话: _ 邮政编码: _ 买受人: _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名:_国 籍_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址: _ 第 4 页
4、 _ 邮政编码:_联系电话: _ 【委托代理人】 【 】姓名:_国 籍:_ 地址: _ _ 邮政编码:_电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权 划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 第 5 页 。 该地块土地面积为_,规划用途为_ ,土 地使用年限自 _年_ 月_日至_2072_年_6_月_12 日。 出卖人经批准,在上述地
5、块上建设商品房, 【现定名】 【暂 定名】 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 。 _ _。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_武汉市城市综合开发办,商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图 见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条 规定的项目中的: 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层 第 6 页 高为_,建筑层数地上_层,地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【
6、合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米,其中,套内建筑面积 _平方米,公共部位 与公用房屋分摊建筑面积 _平方米(有关公共部 位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。 。 _ _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米 元, 总金额(_币)_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_ 币)每平方米_元,总金额(_币)_千 _百_拾_万_千_百_拾_元整。 第 7 页 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币) _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元
7、整。 4、 _ _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按第 种方式进行处理: 1、双方自行约定: 1) ; 2) 第 8 页 ; 3) 4) 。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算 房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人
8、退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部 分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 第 9 页 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列
9、第_种方式按期付款: 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ _。 3、其他方式 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内,自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出 卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行; 第 10 页 (2)逾期超过 日后,出卖人有权解除合同。出卖人 解除合同的,买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履 行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际
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