【合同范文】购房合同补充协议.docx
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1、第 1 页 购房合同补充协议 特征码 LLJKWYtLBzpckKuenHpq 甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 中介方: 根据国家相关法律法规规定,经双方协商一致,就以下房产买 卖事项自愿达成如下协议以供遵守。 一、甲方将座落于 房产(房产证号 ,建筑面积 )出售给乙 方。乙方愿意购买上述房地产 。 二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币 万元整 (大写: 元) 三、甲方承诺上述房产手续齐全,并未对外出租。 四、上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用,由甲乙双方 协商议定。 五、甲方应保证上述房产的权属清楚,若发生与甲方有关的上 述房产的产权纠纷或债权债务纠纷,概由甲方
2、负担,由此给乙 第 2 页 方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。 六、违约责任 1、乙方向甲方交纳购房定金 元(大写: 元,以存单背书的形 式) ,该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时,作为房款予 以扣除。 2、如果甲方违约,应向乙方双倍返还定金。 3、如果乙方违约,无权要求甲方返还定金。 七、中介方提供中介信息,帮助办理房产过户手续、银行贷款、 评估等手续,并收取相应费用:中介费 ,贷款代办费 。 八、买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件 材料,如果不能提供或者提供不及时,由此产生的一切不利后 果由买卖双方按责任大小承担相关责任,与中介方无任何关系。 九、本房屋买卖协议自双方签
3、字盖章之日起生效。 十、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。 甲方(签字、盖章): 乙方(签字、盖章): 联系电话: 联系电话: 中介方: 签订日期: 年 月 日 购房合同补充协议 第 1 条合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争 第 3 页 议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双 方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定,本着平 等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购 买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条文字定义: 1、合同中所称“合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出卖、 买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称; 2
4、、本合同中所称“房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或“本商品房” 等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房; 3、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所 位于的楼座; 4、本合同中所称“小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区; 5、本合同中所指“退房” ,是指买受人将房屋或者取得房屋的 权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第 3 条居住目的:出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、 通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润, 或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在 买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用
5、外, 不得作为公司办公用房使用,以保持居住环境的安静与安全。 如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买受 第 4 页 人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于 总房价千分之一的违约金。 第 4 条广告内容:广告平面图中所列面积如无特别说明均为套 内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同 的比例;如实际情况与广告数量误差超过 3%,如果此等误差显 然不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除 合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一 的违约金。第 5 条墙体平直:房屋的墙体及平面均应当平直, 倾斜角度不得大于 0.1 度,计算方法为
6、:高度差/直线距离;不 平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准,则 买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则 出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人 支付总房价千分之一的违约金。 第 6 条防水情况:房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上 下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准,则买 受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出 卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支 付总房价千分之一的违约金。 第 7 条住宅寿命:出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70 年,在 30 年内绝对不会产生主体质量问题,其质量足以抵抗
7、八 级地震所产生的不良影响;如果不能满足此等条件,出卖人将 以全部房款的两倍向买受人进行赔偿,如果造成买受人及其亲 第 5 页 属受到伤害的,按除支付全部医疗救助费用以外,还应当支付 50 万元赔偿。 第 8 条文件:考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人 的安全与收益要求有巨大影响,而提供完全的质量文件是出卖 人不可推卸的责任与义务,为充分保证买受人的知情权,出卖 人除提交竣工验收备案表以外,还应当向买受人提交如下文件: 1、施工单位的竣工报告; 2、监理单位工程质量评价报告; 3、勘察单位质量检查报告; 4、规划部门出具的认可文件; 5、卫生部门出具的水质检验合格文件; 6、环保部门出
8、具的认可文件; 7、消防部门出具的消防验收合格文件; 8、施工单位签署的质量保修书; 抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告; 第 9 条文件交付: 1、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人,没有上 述文件不视为交房;即使买受人入住,仍有权出卖人每日承担 千分之一的违约金; 2、如无法按时交付上述文件,则买受人有权解除合同要求退房; 暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前 第 6 页 视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 10 条质量标准:商品房设计质量不应低于各级政府有关机构 颁布的最有利于买受人的标准,本合同最后所列明的各项规范 及标准均为出卖
9、人应当遵守的强制性标准,即出卖人所提供的 房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准,则买 受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出 卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支 付总房价千分之一的违约金。 第 11 条商品房户型:室厅卫厕厨,本商品房使用率为:,房屋 层高:毫米;室内净高:毫米;其中起居室尺寸:长度:宽度: 高度:(毫米) ;主卧室尺寸:长度:宽度:高度:(毫米) ; 次卧室尺寸:长度:宽度:高度:(毫米) ;厨房尺寸:长度: 宽度:高度:(毫米) ;卫生间尺寸:长度:宽度:高度:(毫 米) ;观景阳台尺寸:长度:宽度:高度:(毫米) ; 第 1
10、2 条建筑面积: 1、文字定义:商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的 公用面积之和。 2、总建筑面积为:平方米,套内建筑面积为:平方米,阳台建 筑面积:平方米,室内墙体面积为:平方米。 第 13 条套内建筑面积: 1、文字定义:套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和 阳台建筑面积三者之和。 第 7 页 2、面积范围:买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米, 如果经过实际测量后,面积在至平方米之间的,则双方据实结 算,多退少补。 3、面积超出:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 大于平方米的,出卖人无权要求买受人支付多余价款,并且应 当据实测面积办理产权登记。 4、面积不足
11、:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 小于平方米的,出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值, 双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实测面积办理产权登 记。 5、比例增加:交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约定相 比都发生增加的,应当按相同比例增加,建筑面积增加的比例 大于套内建筑面积增加比例的,买受人无须为任何增加的面积 支付费用。 6、比例减小:交房后,建筑面积、套内建筑面积与合同约定相 比都减少的,应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于 套内建筑面积减少的比例的,出卖人应当按照最有益于买受人 的原则退款,包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的 房款,买受人有权选择诸多退
12、款方案中的一个。 第 14 条面积测量:房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸 应当注明,经过测量的应当提供符合房产测量规范和房 产图图式的测量报告,使买受人有权可以获得精确的详细内 第 8 页 容。 第 15 条测量机构:测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业 管理机构颁发的测量资格的机构,测量义务不得委托给他人; 没有专业资格的机构测量的数据无效,买受人有权拒绝支付房 款。 第 16 条面积核实:买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进 行核实,此等核实无需复杂的测量工具,仅凭于任意一个市场 上购买的米尺等测量工具即可进行测量;买受人有权在入住前 或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测
13、量;如果需 要对全楼进行测量的,出卖人有义务向买受人提供与本楼相关 的图纸,买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。 第 17 条违约条件:买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果, 与出卖人提供的图纸不符,则视为出卖人提供的公摊面积不合 法,买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为 理由拒绝交付房屋,并仍应及时为买受人办理房屋所有权证 。 第 18 条违约责任:当出现上述违约条件后,出卖人应当在 3 日 内双倍退还公摊面积的价款作为违约金,不能退回的,逾期则 每天应当支付总房价百分之一的违约金。 第 19 条管道密封:出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测 试数据,并保证管道不会出现
14、任何泄露;如果室内发生液体或 气体泄露,导致买受人的装饰装修家具损坏的,如果买受人不 第 9 页 能证明自己没有责任,则出卖人应当以 5 倍装修家具款额或者 每人每日 500 元作为赔偿,以补偿买受人在选择装修企业、设 计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买 受人或其亲属或其他人员造成伤害,则出卖人应当同时承担违 约责任或侵权责任。 第 20 条管线安装:出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。 所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买 受人室内且供买受人单独使用;如有通过,则视为合同的变更, 买受人有权拒绝支付任何费用,并有权要求出卖人进行修改; 在修改完成以前
15、,视为商品房仍末交付;不能修改的,则买受 人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房, 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 21 条消防设施:出卖人提供的消防设施为:;并在交房时取 得消防机构的认可;如不能达到此要求,则买受人有权解除合 同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 22 条暖气计费:暖气价格不高于政府规定的标准,计费方式 及价格每季度每平米。 第 23 条健康保证:考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买 受人的健康产生长久的影响,因此出卖人承诺与本房屋的全部 设计条件均依据政府的要求进
16、行设计;如果存有可能导致疾病 传播的设计缺陷;如不能达到此标准,则买受人有权解除合同 第 10 页 要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向 买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 24 条绿地定义:所谓绿地是处于房屋以外,种植于地面的自 然植物,指高度不低于 50 厘米,可以包括杨树、柳树、槐树、 梧桐,其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉,并且能够产 生隔音、清洁空气的作用,绿化植物寿命不应低于 10 年。 第 25 条绿地面积:考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响, 出卖人承诺本社区绿地面积为:平方米,绿化率不应低于北京 市标准,交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积
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