【合同范文】购房合同-购房合同能否更名以及如何更名.docx
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1、第 1 页 购房合同:购房合同能否更名以及如何更名 特征码 hMNXVawXAGUvurtOHGkq 问:刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同,说好今年 底交房,现在想把产权人改成儿子的名字,是否可行? 答:这要有个前提,刘先生的儿子必须领到身份证。在这 个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心 登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名义 重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登 记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名, 但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同 更名的原因,此时只需支付相关手续费用
2、。如果该商品房已经 竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予 的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下,这实质上是一 种房产继承了。人们常说的“合同改名字” ,严格来讲是不规范 的。建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己 和儿子的名字,产权人写刘先生的名字,共有人写儿子的名字, 表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人, 产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人),但 第 2 页 同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续, 再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有,在 产权证上标明各自所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额 的税费。
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