【合同范文】购房补充协议[1].docx
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1、第 1 页 购房补充协议1 特征码 RSmXvYtXoaevmovmjtHQ 由于标准的购房合同条款的局限性,几乎每一份购房合同都要 签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的, 条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往 会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利 益。 注意事项 关于不可抗力:导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗 力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一 列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将 施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素 列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违 约
2、责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件 的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公 证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由, 同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房 者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者 就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。 第 2 页 关于分摊建筑面积:作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积 的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管北 京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定等法规作 了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防 工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和
3、暂测面积的误差。 购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中 列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。 或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面 积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定 的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。 关于装修标准:对于欲售商品房,特别是约定了精装修的欲售 商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发 展商以“进口” 、 “高级” 、 “先进”等不明确的表述误导。建议 在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备 的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价 格、达
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