【合同范文】赵某与张某房屋买卖纠纷案.docx
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1、第 1 页 赵某与张某房屋买卖纠纷案 特征码 pdCkbqbKVYPsWTerlTJz 2005 年 3 月 20 日,赵某与张某通过房屋中介公司签订一份 房地产买卖合同,约定赵某购买张某所有的一套房屋,总价款 62 万元,签约当日赵某支付定金 5 万元,待合同履行时转为首 期房款;双方应于 2005 年 4 月 30 日前至交易中心办理房屋转让 过户手续,赵某凭交易中心审核的收件收据付清房款余额;如一 方违约,应赔偿对方损失费 5 万元。签约当日,赵某支付给张 某定金 5 万元。2005 年 4 月 30 日,因赵某在外地办事,双方 未能办理房屋转让过户手续。同年 5 月 11 日,房屋中介
2、公司按 照赵某在合同上所留地址致函赵某,称赵某 4 月 30 日前未与张 某办理产权转让手续,已经违约,现张某同意延长至 5 月 15 日 前办理转让手续,如再违约,后果自负。但该信函由于逾期无 人具领被退回。同年 5 月 22 日,双方同至中介公司处,对 3 月 20 日签约时因时间太晚未及签名盖章的其他三份合同进行了 补签,该三份合同内容与 3 月 20 日所签合同完全一致。其后, 双方就继续履行合同进行磋商,张某要求赵某就逾期履行行为 第 2 页 先补偿其 1 万元,然后再继续履行合同,遭到赵某拒绝。同年 7 月 7 日,赵某致函张某,要求张某于 7 月 12 日上午 9 时至交 易中心
3、办理房屋转让过户手续,逾期不去,视为违约。张某复 函称若赵某不补偿其 1 万元损失,则不会与赵某履行合同,其 有权另行处置房屋。7 月 17 日,赵某再致函张某,催告其于 7 月 21 日上午 9 时至交易中心办理转让手续,否则由张某承担一 切法律后果。张某 7 月 18 日收到该函,但未予理会。赵某遂于 同年 9 月 6 日诉至法院,要求依法解除买卖合同,张某退还定 金 5 万元,支付违约金 5 万元。 【审 判】 一审法院经审理认为,赵某未在合同约定的期限内前往交 易中心办理房屋转让手续并付清房屋余款,违反了合同约定, 应承担相应民事责任;鉴于张某在庭审中表示同意解除合同,遂 判决本案系争
4、合同解除,对赵某其他诉请不予支持。一审判决 后,赵某不服提出上诉。在我院审理过程中,双方达成了和解 协议。 【评 析】 一、本案中哪一方构成违约 根据合同法的规定,当事人应当按照合同约定全面履 行自己的义务。本案系争合同约定 2005 年 4 月 30 日前赵某应 与张某去交易中心办理房产转让手续并支付房屋余款,而赵某 在履行期限到来时未履行该义务,构成迟延履行,此即所谓 第 3 页 “期限代人催告” ,此时赵某构成违约。张某在赵某逾期履行后, 经与中介公司磋商,并由中介公司于 5 月 11 日按照赵某在合同 上所留联络地址致函赵某,催告赵某在 5 月 15 日前履行合同。 尽管该函最后因逾期
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