【合同范文】转让合同-房屋买卖的程序与合同生效的时间.docx
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1、第 1 页 转让合同:房屋买卖的程序与合同生效的时间 特征码 tRDrLRqdTWJiVulWecOo 一、条件: 1、 主体资格符合法律要求,自然人须具备民事权利能力 和完全民事行为能力。 2、 客体合法。一般情况下,共有房屋未经其他共有人的 书面同意的,或者权属有争议的,司法机关和行政机关依法裁 定、查封或者以其他形式限制房屋权利的不得买卖。 房屋产权人出卖出租房屋的,应提前 3 个月通知承租人, 在同等条件下,承租人有优先购买权。共有人出卖共有房屋的, 在同等条件下,共有人有优先购买权。 以成本价或标准价购买公房的,住用 5 年后可进入市场买 卖。 二、程序: 第一,房屋买卖当事人签订书
2、面买卖合同。合同应当载明 下列主要内容:一,双方当事人的姓名或者名称、住所;二,房 地产权属证书名称和编号;三,房屋坐落位置、面积、四至界限;四, 房屋成交价格和支付方式;五,房屋交付使用的时间;六,违约 责任;七,双方约定的其他事项。 第二,买卖双方当事人在买卖合同签订后 30 日内持房地产 第 2 页 权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件 同时持合法证件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 第三,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在 15 日内做出是否受理申请的书面答复。 第四,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要 对买卖的房屋进行现场查勘和评估。
3、第五,房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。 第六,房地产管理部门核发过户单,办理房屋产权转移手 续。 【注】 城市房地产转让管理规定的规定,下列房屋不得 买卖:一,权属有争议的;二,共有房屋未经其他共有人书面同 意的;三,未经依法登记领取权属证书的;四,司法机关和行政 机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的;五,法律、 行政法规禁止买卖的。 房屋买卖合同何时生效 根据合同法第四十四条规定“依法成立的合同,自成 立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生 效的,依照其规定。 ”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并 生效。但也存在如下例外: 1. 若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条 件成就时生效。 第 3 页 2. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的, 自办理批准、登记等手续后生效。 基于不动产所有权的特殊性,买卖中的商品房所有权,即 产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过 户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要 件,它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
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