【合同范文】转让合同-房屋所有权转移的几种形式及其效力高低[1].docx
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1、第 1 页 转让合同:房屋所有权转移的几种形式及其效力高低 1 特征码 UIlAqpUOrcPwQTjstPlZ 传统的民法理论认为,房屋属不动产,不动产所有权转移以登 记为要件,未经转移登记,所有权不转移。但是,由于社会经 济的发展,经济体制改革、开放搞活取得成效,房地产法律关 系也呈现出多姿多彩的情况,原来的房地产理论已不能适应房 地产法律关系的发展,我国对房地产法律进行了大量的修定, 最近几年我国颁布的有关房地产的法律、法规,司法解释,已 经放弃了传统的民法关于不动产所有权转移以登记为要件的原 则,向符合客观经济关系的方向发展。下面我们从新旧的法律 法规比较来看: 原来的城市私有房屋管理
2、条例第六条规定 城市私有房 屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续, 经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状 变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状 变更登记手续。第九条规定 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋 所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明, 到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买 私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 第 2 页 城市房屋产权户籍管理暂行办法第十八条规定:凡未按照 本办法申请并办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、 变更和他项权利的设定,均为无效。 现行中华人民共和国城
3、市房地产管理法第三十六条规 定: 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他 合法方式将其房地产转移给他人的行为。第六十条规定: 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管 理部门申请房产变更登记,。 第六十二条规定: 经省、 自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个 部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统 一的房地产权证书,依照本法第六十条的规定,将房屋的所有 权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入 房地产权证书。 现行法律放弃了原来城市私有房屋管理条例中关于房 产过户必须登记的规定,把房地产所有权转移和登记作了分开 陈述,并
4、没有把登记作为房地产所有权转移的必须条件,只是把 登记作为房地产所有权转移较明显的法律标志。 中华人民共和国建设部城市房屋权属登记管理办法第 十七条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、 分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当 自事实发生之日起 30 日内申请转移登记。中华人民共和国建设 部商品房销售管理办法第三十四规定: 房地产开发 第 3 页 企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内,将需要由其提供的 办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 这里的规定,进一步说明权利人可以在房屋权属发生转移发生 后,30 日内申请转移登记。登记并不是房产所有权
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