【合同范文】转让合同-国有土地使用权出让合同(示范文本)范本[1].docx
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1、第 1 页 转让合同:国有土地使用权出让合同(示范文本)范本 1 特征码 QOynrgtqlDLetorntVwe 合同编号:_ 使用说明 一、 国有土地使用权出让合同包括合同正文和附件出 让宗地界址图 。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政 府土地行政主管部门。 三、合同第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的 土地二级分类填写,属于综合用地的,应注明各类具体用途及 其所占的面积比例 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填 写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的,选择第三款;属 于待开发建设的用地,应根据出让人承诺交地时的土地开发程 度选择第一款或第二款,出让人承诺
2、交付土地时完成拆迁和场 地平整的,选择第一款,未完成拆迁和场地平整的,选择第二 款,并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基 础设施条件按双方约定填定“七通” 、 “三通”等,并具体说明 基础设施内容,如“通路、通电、通水”等。 第 2 页 五、合同第九条出让金支付方式的规定中,双方约定土地 使用权出让金一次性付清的,选择第一款,分期支付的,选择 第二款。 六、合同第二十条中,属于房屋开发的,选择第一款;属 于土地成片开发的,选择第二款。 七、合同第四十条关于合同生效的规定中,宗地出让方案 业经有权人民政府批准的,按照第一款规定生效;宗地出让方 案未经有权人民政府批准的,按照第二款规
3、定生效。 国有土地使用权出让合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方: 出让人:中华人民共和国_省(自治区、直辖 市)_市(县)_; 受让人:_ 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法和其他法律、行 政法规,地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用 的原则,订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土 地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予 的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规 第 3 页 定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不属于
4、土地使用权出让范围。 第二章 出让土地使用权的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 _,宗地编号_,宗地总面积大写 _平方米(小写_平方米) ,其中 出让土地面积为大写 _平方米(小写 _平方米) 。宗地四至及界址点坐标见附件出 让宗地界址图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为 _ 第五条 出让人同意在_年_月_ 日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗 地应达到本条第_款规定的土地条件: (一)达到场地平整和周围基础设施_通, 即通_。 (二)周围基础设施达到_通,即通 _,但场地尚未拆 迁和平整,建筑物和其他地址物状况如下: _。 (三)现状土地条件。
5、 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 第 4 页 _,自出让方向受让方实际交付土地之日起算, 原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日 起算。 第七条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大 写_元(小写_元) ;总额为人民币大写 _元(小写_元) 。 第八条 本合同经双方签字后_日内,受让 人需向出让人缴付人民币大写_元(小写 _元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让 金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向 出让人支付上述土地使用权出让金。 。 (一)本合同签订之日起_日内,一次性付清 上述土地使用用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付
6、 上述土地使用权出让金。 第一期 人民币大写_元(小写 第 5 页 _元) ,付款时间:_年_月_日之前。 第二期 人民币大写_元(小写 _元) ,付款时间:_年_月_日之前。 第_期 人民币大写_元(小写 _元) ,付款时间:_年_月_日之前。 第_期 人民币大写_元(小写 _元) ,付款时间:_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期 土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的 利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后_日内,当事人双方 应依附件出让宗地界址图所标示坐标实地验明各界址界桩。 受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩
7、遭受破坏或 移运时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量, 恢复界桩。 第十一条 受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的,应 符合下列要求: 主体建筑物性质 _; 附属建筑物性质 _; 第 6 页 建筑容积率 _ ; 建筑密度 _ ; 建筑限高 _ ; 绿地比例 _ ; 其他土地利用要求 _。 第十二条 受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列 工程,并在建成后无偿移交给政府: (1) _ ; (2) _ ; 第 7 页 (3) _ ; 第十三条 受让人同意在_年_月 _日之前动工建设。 不能按期开工建设的,应提前 30 日向出让人提出延建申请, 但延建时间最长不得超过一年。 第十四条
8、 受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、 用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引 入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线 进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出 让金之日起 30 日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证, 按规定向出让人申请办理土地登记,领取国有土地使用证 , 取得出让土地使用权。 出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内,依法为受让 人办理出让土地使用权登记,颁发国有土地使用证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地 上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或
9、设施,使国家或 他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内,受让人必须按照本合同规定的 第 8 页 土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定的土 地用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续,并向 出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让合同变更 协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权 出让金,办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对该宗地的 城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建 筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、 翻建、重建或期限届申请续期时,必须按届时有效的规划执行。 第十九条 出让人对受让人依法取得
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