【合同范文】重庆市物业服务合同模板[1].docx
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1、第 1 页 重庆市物业服务合同模板1 特征码 VLqRuqCshmJIiWbngxUo 甲方(业主大会):_ 乙方(物业管理企业):_ 物业名称:_ 甲方(业主大会) 组织名称:_ 业主委员会代表人:_ 地址:_ 联系电话:_ 乙方(物业管理企业) 企业名称:_ 法定代表人:_ 地址:_ 联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法 、 物业管理条例 、 重庆 市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业 主公约的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自 愿、平等、协商一致的基础上,就_(物业名称)实施 第 2 页 本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。 第一章 物业管理区域概况
2、 第一条 物业基本情况 物业名称: _ 物业类型:_ 座落位置: _ 占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米 四至:东至:_南至:_西至:_北至: _ 其他:_ 第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细 详见附件一和附件二。 第二章 委托服务事项 第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为: 1物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分 具体包括:房屋的承重结构(包括:承重墙体、梁柱、楼盖等) , 非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、 走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、 楼道灯、避雷装置、_。 第 3 页 2物业共用设施、设备的维修、养
3、护、运行和管理。具体 包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照 明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 _。 3市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、 构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化 粪池、沟渠、水池、井、停车场、 路灯_。 4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括 商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_。 6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清 运,排水管道、污水管道的疏通。 7交通秩序与车辆停放的管理。 8协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 9物业档案资料管
4、理。 10物业项目使用专项维修资金的预算和计划。 11装修管理。 第 4 页 12物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 13法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理 事项为: 1接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服 务价格由双方另行商定) ; 2_ 3_ 第三章 物业服务质量 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具 体服务标准见附件三) 。 第四章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第 _种方式: 1包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定 税费和物业管理企业的利润) 根据本物业
5、管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指 导价格确定的原则,双方约定物业服务费用按月、季、年收取, 第 5 页 其收取的标准如下(按建筑面积计算): (1)住宅:_元/月平方米 (2)写字楼:_元/月平方米 (3)商业物业:_元/月平方米 (4)其他物业:_元/月平方米 业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费,乙方按本合同 约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比 例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于 物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承 担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服
6、务支 出和物业管理企业的酬金) 本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面 积计算): (1)住宅:_元/月平方米 (2)写字楼:_元/月平方米 (3)商业物业:_元/月平方米 (4)其他物业:_元/月平方米 乙方选择以下第 种方式对物业服务资金提取酬金: (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金 中提取; 第 6 页 (2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的 比例提取。 预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管, 并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支: 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等; 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费
7、用; 3物业管理区域清洁卫生费用; 4物业管理区域绿化养护费用; 5物业管理区域秩序维护费用; 6办公费用; 7物业管理企业固定资产折旧; 8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9_。预收的物业服务 支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算 后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算 后不足部分,由业主承担。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核 算,采取_方式向业主分摊计收。 第八条 业主应于_之日起交纳物业 服务费用或物业服务资金。 已纳入管理服务范围的,开发建设单位未出售或未按时交 第 7 页 给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服
8、务资金由开发 建设单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定, 其水、电、气表起止数均未走动的) ,其物业服务费用或物业服 务资金由业主按 50%的比例交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或 物业服务资金的,从其约定,物业使用人不按照约定交纳的, 业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定,业 主应当自约定之日起书面告知乙方。 物业服务费用或者物业服务资金按_(年/季/月)交 纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内 履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向 全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决 算,并每
9、年_次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托 双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物 业服务资金年度收支情况进行审计,审计费用由_ 第 8 页 _承担。 第十条 停车收费分别采取以下方式: 1停车场属于全体业主的,使用人应按照物价部门核定的 标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_元/个月的停 车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根 据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出 或纳入维修资金管理; 2停车场属于开发建设单位所有的,业主享有优先使用权, 车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,
10、乙 方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位 _元/个月标准提取停车管理服务费; 3车位权属系业主的,应按露天车位_元/个月、 车库车位_元/个月标准或按占地面积(包括公摊面积) _元/平方米的标准,向乙方交纳停车管理服务费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车 协议 ,明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建 设单位所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所, 应按下列标准支付使用费: 1_ 2_ 第 9 页 3_ 第十三条 乙方经营管理会所,可按_标准提取管理 服务费;乙方经营配套商业设施,可按_标准提取管
11、理服 务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按_ 标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及 其他共用部位、共有设备设施进行经营(如:设置商业广告招 牌) ,应当征得甲方相关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服 务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有,可根 据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。 第十五条 乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服 务的内容和费用按其约定执行。 第十六条 其他约定_。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有以下权利: 1监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度; 2审定乙方拟定的物业
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