【合同范文】金融合同-个人房贷证券化-开闸- 对购房贷款人没影响.docx
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1、第 1 页 金融合同:个人房贷证券化“开闸“ 对购房贷款人没影 响 特征码 krizwtSDGTbHtpMwQqyb 今后,个人房贷将会成为面向广大投资者的一种理财产品,目 前南京一家股份制银行正在开展个人房贷证券化试点。业内人 士表示,个人房贷证券化不影响购房贷款人利益和还贷方式, 投资风险也不大,不会引起类似美国次级债的金融危机。 实质是债权的转移 记者昨天从南京市房管局产权市场处了解到,个人房贷证 券化的试点是今年刚刚展开的一项新业务,目前南京市只有一 家商业银行“首吃螃蟹” 。所谓“个人房贷证券化” ,其实就是 债权的一种转让方式,产权市场处一位负责人介绍说, “打个比 方,一个买房人
2、在银行申请的住房贷款,那么银行就是债权人, 购房人为债务人。现在银行通过出售个人房贷资产,将债权通 过信托公司转让给了购买了个人房贷资产的投资者,也就是说, 买房人由欠银行的钱变成了欠投资者的钱。对于投资者来说, 这份投资的收益是由住房贷款利息作保证的,投资者的风险并 不大。 ”不过,在实际操作中,买房人在还贷款时仍需将钱还给 银行,在还贷手续上没有任何变化,利率、还贷数额和年限也 都不变。 第 2 页 记者了解到,除南京外,目前国内只有上海和深圳部分银 行推出了个人房贷证券化业务。 银行快速回笼资金 在不影响买房人任何利益的情况下,银行为何要将债权转 移呢?业内人士称,这主要是银行想快速回笼
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