[商墅-区域案例]成都商墅总结.pdf
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1、1 整体建议商墅(外地案例) 成都市场情况 面积段供应套数供应占比(%)去化套数去化占比(%)存量套数存量占比(%) 50以下496.33%131.80%3919.21% 50-70314.01%243.31%167.88% 70-90222.84%60.83%178.37% 90-110253.23%50.69%209.85% 110-130354.52%131.80%2210.84% 130-15026534.24%25234.81%136.40% 150-170719.17%689.39%31.48% 170-20019825.58%19627.07%20.99% 200-250101.
2、29%729.94%125.91% 250-30050.65%375.11%125.91% 300-40040.52%40.55%41.97% 400-500425.43%294.01%2512.32% 500以上172.20%50.69%188.87% 商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150和170-200,130-150供需情况最佳 数据来源于锐理备案截止2017年5月18日 当前成都市场,商墅市场供应主流面积段为130-150,且去化速度最快 50以下的产品存量最大,去化情况较弱 2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况 2 成都客户情况 虽商墅产品具有多元化的特征,但目前
3、成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充, 成交客户置业目的主要为自住。 客户 比例 客户区域 家庭生命 周期 客户 年龄 置业 目的 婚否 小孩情况 (年龄、婚否) 老人情况 (是否同住) 经济实力 (高/中/低) 60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高 30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高 10% 外地客户 做生意或事业重心在该区域 三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高 项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群,购买目的均为自住 成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构,部分与老人同住,有较高的经济能力,对未来居住及品质有一定追求 整体建议商墅(外地
4、案例) 项目规划 案列花样年龙年广场 整个组团为龙年国际三期,目前住宅已售罄,住宅2018年交付入住; 别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅,联排别墅暂未推售; 商业别墅临街,为商铺上盖商墅。 联排 未推 商墅 1F为商铺 2-3F为商墅 高层,已售罄 地址 郫花路299号 (郫花路与关柏路交汇处) 所属板块蜀都新城 占地面积127333平方米建筑面积750000平方米 产权年限 Loft、商业别墅40年; 住宅、联排别墅70年 容积率/建筑 密度 3.50 梯户比Loft:三梯24户交楼时间2018年底 总层数 18层 商墅:4层 层高商墅6m(复式) 总套数 1032套 商墅13
5、0套 水电气费用 情况 loft水电气三通,民用 商墅水电气三通,商用 户型 Loft:44套二,68套三 商墅:91/103套四 单价 Loft:6000-7000元 商墅:9500元 精装情况 loft精装,精装标准1000元 商墅清水 整体建议商墅(外地案例) 商墅产品 案列花样年龙年广场 建筑面积:91.1 实得面积:194.1 套型:4室2厅3卫1厨 建筑面积:103.93 实得面积:214.83 套型:4室2厅3卫1厨 商墅与住宅共用园林,与商铺分离单独入户,为91-104的4房复式产品 整体建议商墅(外地案例) 案列花样年龙年广场 商墅产品打造动因 时间 商墅成交面积 ( ) 商
6、铺成交面积 ( ) 商墅成交均价 (元/) 商铺成交均价 (元/) 2016年11月3032.44093800 2016年12月2071.13135.03944030166 2017年1月1887.26197.43949013277 2017年2月1119.76463.43967721043 2017年3月2230.41944.77963322503 2017年4月2770.441303.11955018180 均值2185.24608.75957020171 从项目自身商业的去化来看,商墅月均去化面积远高于商铺,商墅去化速度更快; 从成交均价来看,商铺均价更高,但项目为商铺上盖商墅产品,商墅
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