《房产测量规范》.doc
《《房产测量规范》.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《房产测量规范》.doc(67页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、房房 产产 测测 量量 规规 范范 第第 1 单元:房产测量规定单元:房产测量规定 Specifications for estate surveying Unit1:General rules for estate surveying 2000 02 22 发布 2000 08 01 实施 国家质量技术监督局国家质量技术监督局 发发 布布 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 I 目目 次次 前言I 1 范围1 2 引用标准1 3 总则1 4 房产平面控制测量4 5 房产调查14 6 房产要素测量22 7 房产图绘制35 8 房产面积测算45 9 变更测量49
2、10 成果资料的检查与验收51 附录 A(标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类42 附录 B(提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊49 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 II 前前 言言 本标准是在国家测绘局 1991 年 5 月发布的房产测量规范的基础上,结 合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。 GB/T 17986 在房产测量规范的总标题下,包括以下两个单元:第 1 单元:房产测量规定 ;第 2 单元:房产图图式 。 本标准的附录 A 是标准的附录;附录 B 是提示的附录。 本标准由建设部和国家测绘局提出。 本标准
3、由建设部和国家测绘局归口管理。 本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部 住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房 地产管理局产权产籍处等单位负责起草。 本标准主要起草人:吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、 孟娟。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 1 1 范围范围 本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成 区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地 产测量亦可参照执行。 2 引用标准引用标准 下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为
4、本标准的条文。本标 准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨 使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码 GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T 17986.2-2000 房产测规范 第 2 单元:房产图图式 CH 1003-1995 测绘产品质量评定标准 3 总则总则 3.1 房产测量的目的和内容 3.1.1 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍 管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据
5、和资料。 3.1.2 房产测量的基本内容 房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量, 房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 2 3.1.3 房产测量的成果 房产测量成果包括:房产簿册,房产数据和房产图集。 3.2 房产测量的基本精度要求 3.2.1 房产测量的精度指标与限差 本标准以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。 3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m。 3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 3
6、.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位 中误差不超过图上0.5mm 3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制 点的点位中误差不超过图上0.6mm。 3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点, 相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。 3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图 上0.1mm。 3.2.4 房产界址点的精度要求。 房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级,各级界址点相对于邻近控制 占的点位误差和间距超过 50m 的相邻界址点的
7、间距误差不超过表 1 的规定;间距 未超过 50m 的界址点间距误差限差不应超过式(1)计算结果。 表 1 房产界址点的精度要求 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 3 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的 间距误差界址点等级 限差中误差 一 0.040.02 二 0.100.05 三 0.200.10 (1)02 . 0 (DmmD jj 式中:mj 相应等级界址点位中误差,m; D 相邻界址点间的距离,m; 界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差,m。D 3.2.5 房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时,房角点坐标的精度等级和限差执行与界址
8、点相同 的标准;不要求测定房角点坐标时则将房屋按 3.2.3 的精度要求表示于房产图上。 3.2.6 房产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表 2 计算的结果。 表 2 房产面积的精度要求 m2 房产面积的精度等级限差中误差 一0.02+0.0006SS0.01+0.0003SS 二0.04+0.002SS0.02+0.001SS 三0.08+0.006SS0.004+0.003SS GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 4 注:S 为房产面积 m2。 3.3 测量基准 3.3.1 房产测量的坐标系统 房产测量应采用 1980 西
9、安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和国 家坐标系联测。 3.3.2 房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。 3.3.3 高程测量基准 房产测量一般不测高程,需要进行高程测量时,由设计书另行规定,高程测 量采用 1985 国家高程基准。 4 房产平面控制测量房产平面控制测量 4.1 一般规定 4.1.1 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的 原则,也可越级布网。 4.1.2 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。 房产平面控制点均应埋设固定标志。 4.1.3 房产平面控制点的
10、密度 建筑物密集区的控制点平均间距在 100m 左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200m 左右。 4.1.4 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用,三角测量,三边测量,导线测量,GPS 定位测量等方法。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 5 4.1.5 各等级三角测量的主要技术指标 4.1.5.1 各等级三角网的主要技术指标应符合表 3 的规定。 表 3 各等级三角网的技术指标 水平角观测测回 数 等级 平均边 长 km 测角中误 差 (“) 起算边边长 相对中误差 最弱边边 长 相对中误 差 DJ1DJ2DJ6 三角形最 大闭合差 (”) 二
11、 等 三 等 四 等 一 级 二 级 9 5 2 0.5 0.2 1.0 1.8 2.5 5.0 10.0 1/300000 1/200000(首 级) 1/120000(加 密) 1/120000(首 级) 1/8000(加密) 1/6000(首级) 1/45000(加密) 1/2000 1/120000 1/80000 1/45000 1/20000 1/10000 12 6 4 9 6 2 1 6 3 3.5 7.0 9.0 15.0 30.0 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 6 4.1.5.2 三角形内角不应小于 30o,确有困难时,个别角可放宽至
12、25 o。 4.1.6 三边测量 4.1.6.1 各等级三边网的主要技术指标应符合表 4 的规定。 表 4 各等级三边网的技术指标 测距测回数 等级 平均边 长 km 测距 相对中误 差 测距中误差 mm 使用测 距仪等 级 往返 二等91/300000 30 I44 三等51/160000 30 I、II44 四等21/120000 16 I II 2 4 2 4 一级0.51/33000 15 II2 二级0.21/17000 12 II2 三级0.11/8000 12 II2 4.1.6.2 三角形内角不应小于 30 o,确有困难时,个别角可放宽至 25 o。 4.1.7 导线测量 4.
13、1.7.1 各等级测距导线主要技术指标应符合表 5 的规定。 表 5 各等级测距导线的技术指标 水平角观测的测回 数等级 平均边长 km 附合导线 长度,km 每边测距中 误差 mm 测角中 误差 (”) 导线全长 相对闭合差 DJ1DJ2DJ6 方位角闭 合差 (”) 三等 四等 3.0 1.6 15 10 18 18 1.5 2.5 1/60000 1/40000 8 4 12 6 3n GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 7 一级 二级 三极 0.3 0.2 0.1 3.6 2.4 1.5 15 12 12 5.0 8.0 12.0 1/14000 1/1
14、0000 1/6000 2 1 1 6 3 3 5n 10n 16n 24n 注:n 为导线转折角的个数。 4.1.7.2 导线应尽量布设成直伸导线,并构成网形。 4.1.7.3 导线布成结点网时,结点与结点,结点与高级点间的附合导线长度, 不超过表 5 中的附合导线长度的 0.7 倍。 4.1.7.4 当附合导线长度短于规定长度的 1/2 时,导线全长的闭合差可放宽至不 超过 0.12m。 4.1.7.5 各级导线测量的测距测回数等规定,依照表 4 相应等级执行。 4.1.8 GPS 静态相对定位测量 4.1.8.1 各等级 GPS 静态相对定位测量的主要技术要求应符合表 6 和表 7 的规
15、定。 表 6 各等级 GPS 相对定位测量的仪器 等级 平均边长 D km GPS 接收机性能测量量 接收机标称精 度优于 同步观测接收机 数量 二等9双频(或单频)载波相位10mm+2ppm 2 三等5双频(或单频)载波相位10mm+2ppm 2 四等2双频(或单频)载波相位10mm+2ppm 2 一级0.5双频(或单频)载波相位10mm+2ppm 2 二级0.2双频(或单频)载波相位10mm+2ppm 2 三级0.1双频(或单频)载波相位10mm+2ppm 2 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 8 表 7 各等级 GPS 相对定位测量的技术指标 等级 卫星
16、 高度角 (0) 有效观测卫 星总数 时段中任一 卫星有效观 测时间,min 观测 时段数 观测 时段长度 min 数据采样 间隔 s 点位几何图形 强度因子 PDOP 二等 15620290 15-60 6 三等 1545210 15-60 6 四等 1545210 15-60 8 一级 1541 15-60 8 二级 1541 15-60 8 三级 1541 15-60 8 4.1.8.2 GPS 网应布设成三角网形或导线网形,或构成其他独立检核条件可以检 核的图形。 4.1.8.3 GPS 网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时, 应与原控制网的高级点进行联测,重合点
17、与联测点的总数不得少于三个。 4.1.9 对已有控制成果的利用 控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按本规范的规定和要 求进行比较和分析,凡符合本规范要求的已有控制点成果,都应充分利用;对达 不到本规范要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。 4.2 水平角观测 4.2.1 水平角观测的仪器 水平角观测使用 DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪,其在室外试验条 件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过1”,2”,6”。 4.2.2 水平角观测的限差 水平角观测一般采用方向观测法,各项限差不超过表 8 的规定。 表 8 水平角观测限差 经纬仪型号 半测回归零差
18、 (”) 一测回内 2C 互 差 同一方向值各测回互 差 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 9 (”)(”) DJ1696 DJ28139 DJ6183024 4.3 距离测量 4.3.1 光电测距的作用 各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长,主要使用相应精度的光电测 距仪测定。 4.3.2 光电测距仪的等级 光电测距仪的精度等级,按制造厂家给定的 1km 的测距中误差 mo 的绝对值 划分为二级: I 级:m05mm II 级:5mmm010mm 4.3.3 光电测距限差 光电测距各项较差不得超过表 9 的规定。 表 9 光电测距限差 仪器精度等级 一测
19、回读数较 差 mm 单程读数差 mm 往返测或不同时段 观测结果较差 I 级57 II 级1015 2(a+bD) GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 10 注:a、b 为光电测距仪的标称精度指标;a 为固定误差,mm;b 为比例误差;D 为测距边长,m。 4.3.4 气象数据的测定 光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至 0.2,气压测 记至 0.5hPa;一、二、三级边的温度测记至 1,气压测记至 1hPa。 4.4 平面控制测量成果的检验和整理。 4.4.1 三角测量的检验 4.4.1.1 当三角形个数超过 20 个时,测角中误差按式(2)计
20、算: .(2) n ww m 3 式中:W三角形闭合差, (”) n三角形个数。 4.4.1.2 三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差,分别按式(3) 、式 (4) 、式(5)计算。 W极允= (3) 2 2 ctg m W边允= .(4) 2 2 2 1 22 )()()(2 21 D m D m ctg m DD n W方允= (5) 2 2 2 1 2 2 aa mmnm 式中:相应等级规定的测角中误差, () ; m 传距角; 起算边边长相对中误差; 21 21 , D m D m DD 起算方位角中误差, () ; 21,aa mm n方位角推算路线的测站数。 GB/TGB/
21、T 17986.1-200017986.1-2000 11 = 206265 4.4.2 三边测量的检验 4.4.2.1 用光电测距仪往返观测或不同时段观测时,距离测量的单位权中误差按 (6)式计算。 (6) n pdd 2 根据及估算任一边的实际测距中误差,按(7)式计算。 i p (7) i D p m i 1 式中:d往返测距离的较差,m; n测距边数; P距离测量的先验权,为测距的先验中误,可以测距仪的 2 1 i D i p i D 标称精度计算。 距离测量的单位权中误差。 4.4.2.2 三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。 a)根据各边平均测距中误差检核,
22、按式(8)计算限差。 W允= (8) 2222 0 ) 1cos(cos)(2 ma h mD b)根据各边的平均测距相对中误差检核,按(9)式计算限差。 W允= (9) 2222 0 )cos(cos)(22 mctgactga D mD 式中:mD观测边的平均测距中误差,m; h0观测角顶点至对边垂线长度,m; a、三角形中观测角以外的另二个角度; GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 12 相应等级规定的测角中误差, () ; m 各边的平均测距相对中误差。 D mD =206265 4.4.2.3 三边网角条件,包括圆周角条件自由项的检核按式(10)计算限
23、差。 W角允= (10)2aamD 式中:观测边的平均测距中误差,mm; D m a圆周角条件或组合条件方程式的系数。 4.4.3 导线测量的检核 4.4.3.1 按左右角观测的三、四等导线测量的测角中误差按式(11)计算。 (11) n m 2 式中: 测站圆周角闭合差, () ; n测站圆周角闭合差的个数。 4.4.3.2 以导线方位角闭合差计算测角中误差按式(12)计算。 .(12) 1 2 n f N m 式中:附合导线或闭合导线环的方位角闭合差, () ; f n计算的测站数; f N附合导线或闭合导线环的个数。 4.4.4 GPS 静态相对定位测量成果的检核 4.4.4.1 同步观
24、测量成果的检核 a)三边同步环的闭合差的限差按式(13)计算。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 13 (13) 5 3 5 3 5 3 5 3 222 1 1 1 ZYX n Z n Y n X WWWW ZW YW XW b)多边同步环闭合差的限差按(14)式计算。 (14) 5 3 5 5 5 222 n WWWW n W n W n W ZYX Z Y X 式中:各坐标差分量的闭合差; ZYX WWW, 相应等级规定的精度(按平均边长计算) ; n闭合环的边数。 4.4.4.2 不同时段观测成果的检核 a)同一边任何两个时段的成果互差,应小于接收机标称
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产测量规范 房产 测量 规范
链接地址:https://www.31doc.com/p-8600929.html