【合同范文】金融合同-房产抵押合同范本(1)[1].docx
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1、第 1 页 金融合同:房产抵押合同范本(1)1 特征码 anRgrnUizrEgyxIRqhMG 抵押权人:_ 地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 抵押人:_ 地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 邮 码: 电 话: 抵押物业地址: 协 议 书: 抵押权益之房产买卖合同:购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签 定本房产抵押贷款合约(下称“合约” ) 。抵押人(即借款人) 同意以其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖合 同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人, 并同意该房产买卖合同项下的房产
2、物业(即抵押物业) ,在售房 第 2 页 单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续, 以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权, 并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受 抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房 产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本 合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押 贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特 定立本合约,应予遵照履行。 第二条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义 如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权
3、人的一切款项,包括本金,利 息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主) 与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前, 视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:人民币_ 元; 所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额 第 3 页 全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_ 年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时 抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违 约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知
4、抵押人归还或停止 支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年 息)计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调 整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权 人书面通知按市场情况而调整的利率。 四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以 365 天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人 调整后的利率。 第六条 还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_ 期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额 (包括因利率调整带来
5、的应缴金额改变) ,由抵押权人以书面通 知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日 第 4 页 起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷 款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐 户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项,应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现 时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括 税款) ,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人 所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
6、 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊 还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾 期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息 2%至 5%幅度 计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人 人有权在原利率基础上,向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利 第 5 页 息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此 项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定, 办理提前还款手续: 1.抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部
7、偿还实 贷款额,每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前 偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个 书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵 押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿 金。 二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时, 抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额, 或立即追计担保人: 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺 或其他借债责任,因: A.违约被勒令提前偿还; B.到期
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