【合同范文】金融合同-深圳经济特区房产抵押贷款合约(官方范本)[1].docx
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1、第 1 页 金融合同:深圳经济特区房产抵押贷款合约(官方范 本)1 特征码 sHMcAGQHDmqRWQCEEdjG 立约人_(以下简称承押人)及_(以下简称抵押人) (抵押人资料详见附表一)于一九_年_月_日签订本 房产抵押贷款合约(以下简称合约) ,承押人于即日向抵押人贷 予港币_(以下简称该笔贷款) ,并已签署欠单一份。抵押 人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产) ,抵押给承押人, 赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。 经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。 (一)付款 ()抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式,照规定 期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承
2、押人或遵照承押 人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务, 且履行合约全部条款者,可依照下列第(七)条之规定,向承 押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 ()抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五,并必须绝对 真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签约后,发现 抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷 款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。 第 2 页 ()依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首要条件, 抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交逾期利息, 逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息 计收,由到期之日计至该款收到之日止,无论在
3、裁判确定债务 之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交 本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项及利息不论届期与 否必须立刻一次偿还给承押人。 ()该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率付利 息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立 即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后一个月开始, 照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改 变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押 人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之 期数。 ()一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数,倘有逾 期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利
4、息。逾 期利息之利率由承押人单方面决定,最低按月息计收。 ()抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致承 押人催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径或方式 追索,一切因此而引起的费用(如有押品,包括处理押品的各 种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并 由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计至收到 第 3 页 之日止,同样按日累积计算。 ()抵押人必须在_银行_分行开立存款帐户,抵押 人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可 照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概 由抵押人承担偿还之责。 ()所有应付予承押人之款项,应交_银行_
5、分行或 经由该行之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交。 (二)在合约期间,抵押人必须: ()依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催收;如 依期付款,抵押人有权继续享有该房产; ()按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至款项结 清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积 计算; ()准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产, 以便查验; ()在更改地址时立即通知承押人; ()对该房产之损毁,不论原因如何,亦不论任何人之过失, 均须负责赔偿承押人之损失; ()立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产免受扣 押或涉及其他法律诉讼; ()在按揭期间,缴交地税,有关部门对
6、该房产所征收之任 第 4 页 何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约 内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失; ()遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完 好状况(正常损耗除外) ; ()先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售、 转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合 约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。 ()在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公司投保 不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别 限制条件,或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为 承押人所愿意接受,并已认可者) 。保单须保障该房产不受意外 损
7、毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止。保单须 过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对抵押人 付出任何款项。抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方 式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息。 抵押人同意任 任命承押人为其代表人,接收保险赔偿金及任命承押人为该项 赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者; 第 5 页 ()将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人; ()将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本合约有 效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费; ()在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保 买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益 人。
8、(三)倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为 修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理 损坏部分。 (四)上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息) ,或抵 押人应付与承押人之其他款项时,不足之数应由抵押人负责清 付,所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损于保险公司 权益之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产 之损毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债 务责任。 (五) ()抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵 守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可 以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或 以承押人认为合适
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