【合同范文】销售承包经营合同范文[1].docx
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1、第 1 页 销售承包经营合同范文1 特征码 cRMhPkArCZyDdXqxLooc 委托方: xxxxx 责任公司(以下称为甲方) 承包方: xxxxxxx(以下称为乙方) 甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商的原则,依 照中华人民共和国相关法律、法规,就乙方承包甲方 xx 大厦商 业部分的销售、出租之事宜,达成如下协议条款,以资双方共 同信守: 一、 承包物业概况 1.物业名称:xx 2.物业位置:xx 市 xx 区 xx 门内大街东四路口东南角 3. 物业面积:物业总建筑面积约 48000 平方米,其中商业 部分(地下 1 层至地上 4 层)约 17000 平方米(以 xx 市国土资
2、源 与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准) 4.产权性质:全部商业物业产权 5.物业使用率:商业部分不低于 80%。 二、 承包方式及范围 1.承包方式:销售、出租。 2.承包范围:xx 商业部分。 第 2 页 三、 承包期限及目标 1.承包期限:自甲方取得商品房销售许可证之日起, 乙方正式承包期为 8 个月。在甲方取得商品房销售许可证 之前,由乙方组织的内部认购阶段,不计为承包期限。 2.销售目标:乙方须在正式承包期限内保证完成 90%商业 部分的销售。 3.乙方如按期完成承包销售目标,或承包合同终止后,双 方如希望对尾盘继续委托乙方销售,可另签承包合同。 4.在正式承包期限内,如甲方增加
3、销售面积,承包期限及 目标由双方另行协商。 四、 双方职责 1.甲方履行之职责: 1)确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品 房进行出售和出租。 2)提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书 及资料: a.国有土地使用权出让合同复印件; b.国有土地使用证复印件 c.建设工程规划许可证及附件之复印件; d.建设工程开工证复印件; e.建设用地规划许可证复印件; f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。 第 3 页 g.其他应当具备的文书或资料。 3)甲方企业资质证书复印件: a. 营业执照副本之复印件; b. 地产开发企业资质证书复印件; 4)提供商品房销售许可证原件及商品房销
4、售合同 、 商品房认购书 。 5)提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效 果图、模型及销售房间号等。 6)办理商品房认购书 、 商品房销售合同审核与签章, 商品房销售合同登记、产权登记等手续。 7)甲方在本楼盘取得商品房销售许可证正式开盘前, 办妥有关银行按揭贷款事宜,保证将有两家以上银行为购房者 提供不低于 6 成 XX 年、总贷款规模不少于 35000 万元的按揭贷 款服务。 8)在合同签订后 25 天内,甲方向乙方提供面积不少于 180 平方米的现场售楼处,并保证该售楼处具备电、市内电话等基 本办公条件。 9)由甲方委派总协调人一名,衔接与协调双方合作,由甲 方委派财务人员收取
5、房款。上述人员的委派及变更应当以书面 形式作出。 10) 甲方提供承 第 4 页 承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套,如卫生间、 通道、柜台等。 11) 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。 12)本合同书履行期间,甲方不继续自行组织或委托乙方以 外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租, 原已签委托销售合同继续执行。 13) 甲方应履行的其它职责。2.乙方履行之职责: 1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开 发理念和市场目标,负责制定楼盘营销总体方案 ,并依照承 包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表及付款 方式和相应的销售策略,并提交甲方
6、审议,审议通过后作为本 合同书附件。 2)乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍,成立销 售部,制定规范的销售程序和组织纪律,培训销售人员,建立 销售管理控制系统,保证楼盘整体形象。 3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议,提交 甲方审核后实施。 4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升 xx 商业价值,制 定各项广告推广活动的计划、方案和预算,并提交甲方认可后 第 5 页 负责组织实施。 5)负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可 能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情 况调查报告,共同研究市场对策。 6)积极维护甲方利益,销售过程中如发生个别客户提出独 立
7、于标准商品房销售合同及合理补充条款之外的特殊要求 的补充条款,应婉转化解。不能化解的须谨慎起草,补充条款 内容需经甲方书面认定。 7)未经甲方允许,乙方(包括乙方所有业务人员)在承包销 售过程中,不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺, 如果发生此类事件,乙方必须承担由此产生的一切经济和法律 责任。 8)乙方应严格按照双方认可的楼盘营销总体方案进行 销售,不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定 的价格及折扣, 如确有此需要须经甲方法定代表人或授权委托 人书面认可。 9) 乙方可根据实际销售情况或市场变化,提出调整销售计 划,但必须经甲方审查确认并加盖公章方为有效。 10) 乙方
8、每月 5 日前将上月的销售报表通过销售总监报甲 方协调人。 11)乙方负责甲方处理所承包销售楼盘开发过程中的有关商 品房销售之事项。 第 6 页 12)乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业机密,不得向 任何单位或个人透露、泄露销售中的商业机密,如果发现此类 事件,乙方须承担由此产生的一切经济和法律责任。 13)乙方应妥善处理、解决销售现场可能发生的突发性“非 常事件” ,有效地控制事态。 14)乙方负责所有营销人员的工资、交通、食宿之费用,并 负责制定销售佣金分配方案和销售佣金的发放。 15)乙方应履行的其他责任。 五、 销售计划 1.乙方提交的楼盘营销总体方案应经乙方承包人签字 同意,并于本
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