(参考)装修履约协议书.doc
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1、北京xx物业管理有限公司装修履约协议书编号:BVKWY-CH-FW-08-F7 版本:A/2 表格生效期:2001.12.1 序号: 一、总则: 为加强对小区内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护业主(或租、住户)合法权益,根据北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定,由业主(或租、住户)、装修施工队、管理处三方签订本协议,一式三份,三方各执一份,共同遵守 二、责任范围: l. 业主(或租、住户)必须选择持有本市主管部门颁发的营业执照和资质证书的装修施工队并在其资质范围内承接其家居装修工程如业主(或租、住户)违反本协议,应承担由此产生的全部责任 2. 业主(或租、住户)在房屋装修
2、前,业主必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件,交验装修施工队营业执照和资质证书 凡涉及拆除主体结构或者明显增大荷载的,业主(或租、住户)还必须向顺义建委提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对装饰装修方案的安全实用性进行审定。经顺义建委审批合格后向管理处申报登记方可施工。 3. 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全,并严格按照业主(或租、住户)申请的项目进行,严禁下列行为:(1)、改变房屋主体和承重结构;(2)、在外墙上开窗、门或扩大原有尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体;(3)、铺贴1厘米以上石
3、材、在室内砌墙等增加楼地面荷载;(4)、破坏厨房、卫生间的地面防水层和拆改热、暖、煤气等管道设施,未穿管就直接埋设或改线;(5)、其他影响建筑物结构和使用安全的行为。 对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者,除恢复原样,扣除业主及装修队的所有保证金外,业主(或租、住户)及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。 4. 楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装,须保证建筑物外观的协调统一,选择管理处指定的样式如有违反,除恢复原样外,扣除业主(或租、住户)及装修施工队的所有保证金。5. 严禁擅自改动、包封燃气管道设施;确需改动的,应提前一个月向供气单位申请,由供气单位组织实施。6.
4、 不得改变暖气片数及暖气片组的位置。如有改动,由此造成暖气不热、室内温度不够、暖气漏水等问题,物业管理人不承担任何责任,若因暖气漏水造成其他住户损失的,该户要负责赔偿全部损失。暖气片及管线的装修应作成可拆卸的结构,管井检修口不得封闭或缩小尺寸,以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小,由此造成的维修不便所产生的一切责任和损失由住户自行承担。 7. 装修施工队应如实申报施工人员名单,交验施工人员有效证件,填写装修施工人员登记表,办理临时出入证和装修许可证。 8. 装修队领取装修许可证、临时出入证之后方可开始施工,施工时须将装修许可证张贴在装修户门上,以便于管理处监管和巡查。 9. 施工人员应佩带
5、临时出入证,以便于管理处进行出入管理凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者,将按违约行为处理。10. 装修施工时间为:周一到周五: 8:3012:00 14:0019:00 周六到周日: 9:3012:00 14:0019:00 节假日: 9:3012:00 14:0019:00不得擅自延长时间,否则管理处有权采取措施责令停工。节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音的施工作业。 11. 装修施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法,严禁下列行为: (l)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门。 (2)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水)。 (3)严禁骚扰其他住户或影响其他住
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