2010近期全国房地产市场概要-东莞.ppt
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1、1,房地产市场宏观层面概述,2,金融政策,存款准备金率上调0.5个百分点,3,金融政策,央行回收流动性,4,金融政策,今年新增贷款规模压缩,5,金融政策,房贷利率上浮成趋势,6,金融政策,二套房首付四成从严执行,7,政策盘点,二套房贷首付比例加大,重在打击投机性炒房,8,全国地方性热点政策,9,宏观政策,政府出台各措施打击投机性炒房,10,1月28日下午,经过162轮的激烈竞拍,万科以7.9亿力挫群雄,溢价261.5%收获两地,折 合楼面单价为5217元/平米。交易现场吸引了数十家来自东莞市深业房地产有限公司、深圳桑 达房地产有限公司、广州锦绣投资有限公司、东莞市金地房地产投资有限公司、保利房
2、地产(集团)股份有限公司、东莞市世博建造有限公司以及来自佛山的组团公司参与了竞拍。,万科地王,开发商置地门槛越来越高,需求供应,关于该地块升值潜力的预估 万科地块售价预估: 楼面地价+3%的地块成交税费:5217*(1+3%)= 5373.5(元/) 最低建筑成本费:2500元/ 15%所得税:5217*15% = 782.6元/ 20%企业合理利润:5217*20% = 1043.4元/ 预估售价:5373 + 2500 + 782.6+1043.4 = 9699元/,11,“京版十一条”出台,12,“京版十一条”对市场的影响,13,广东省政府对于房地产市场提出四条措施:“增加普通商品住房和
3、保障性住房的有效供应,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,抑制投资投机性购房需求,加强对房地产市场秩序的监督规范”(简称“粤四条”)。,“粤四条”对市场的影响,“粤四条”调控楼市,不仅加大市场有效供应,同时加强抑制投资性购房,且房企在取得预售许可证后,要求公开销售的24小时前,需“一房一标价”来明码标价,广东省政府特别指出,各地在审批商品住房项目预售许可时,以整栋为最低审批规模,不得分层、分单元办理预售许可。,影响预测:东莞下半年的供应上,价格或有调整。,14,两会热点,重点维护房价稳定,加大保障性住房建设,15,两会热点,未来房价将处于调整期,整体市场仍有风险,16,2月份 东莞及全国房地
4、产成交情况,17,春节期间主要城市成交情况,18,东莞春节期间房地产市场情况,成交面积与均价,19,2月东莞全市共成交1293套,其中住宅成交1058套,环比上月大幅下降76.32%,同比则下降66.39%;成交面积为12.12万平米,环比上月下降75.89%,同比则下降63.35%。,东莞春节期间房地产市场情况,成交套数,20,东莞全市本周成交均价6460元/平;均价连续4个月出现下滑,是自2007年最长时间的一次下滑,东莞近期市场成交均价变化情况,近期成交均价走势,21,随着新年假期的结束,各楼盘营销活动渐趋活跃,3月份将迎来2010年首个营销小高潮,但由于政策的不确定性因素持续影响,消费
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