2010长沙望城金星路板块别墅市场分析24p.ppt
《2010长沙望城金星路板块别墅市场分析24p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010长沙望城金星路板块别墅市场分析24p.ppt(23页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、区域核心竞争对手研究,界定条件,望城远郊 产品类似 推货时间,选取项目,金科东方大院 和记黄埔盈峰翠邸 中粮北纬28度 中新森林海,分析内容,推售情况 建筑园林 户型点评 个案总结,竞争项目圈定:目前项目核心竞争对象为东方大院、中新森林海、盈峰翠邸、北纬28度4个项目,本案,金科东方大院,推售情况:目前二期240-350平联排在售,均价8000-9000元/平米; 三期137-277平洋房在售,均价6000元/平米,产品线规划 分六期开发:一期联排,二期临湖独栋和观湖联排,三期洋房和小高 去化速度 成交10套洋房,5套联排 (10月4日-10月24日),园林是建筑的外立面,金科东方大院,恪守金
2、科严苟的5层垂直绿化系统、同纬度全冠移植规范、360度择向定位标准,着力于每一处细节。 园林生态化:金科园林生态化标准树比人多,林比房密,房隐林中。 七重绿化 大型乔木:以叶阔高大植物为主,如行道树、中心景观树、宅间树等。 小乔木:配合大型乔木,如景墙、窗前、水岸边等。 大型灌木:注重枝型和色彩,为视觉中心过渡段。 小型灌木:以常绿植物为主,为与地被植物过渡段。 悬挂植物:建筑栏杆上悬挂鲜艳花木,墙体上覆攀爬植物,增加建筑的生活情调。 草花带:视觉的吸引点,活跃心情,增加情趣。 亲地草坪:选用四季常绿视觉佳的高档次草坪。,建筑园林:建筑为传统中式院落风格;徽派精致园林,七重绿化,金科东方大院,
3、联排别墅:以观海组团为例 赠送面积近百平米的地下私人会所,可办产权。 客厅挑高7.5米。 每层均设卫生间,方便居家。 顶楼带阁楼 最大可利用面积超过1:1 缺点:一楼未设老人房,户型点评:以观海联排为例,地下室全赠送,可办产权。缺点是一楼未设老人房,给老年人居家带来不便,金科东方大院,在规划上,东方大院主要依托具有别墅物业所必须的稀缺性天生景观资源,营造纯粹的别墅生活空间; 在产品上,项目开辟最高性价比先河,赠送面积超过1:1,户型还设计有书房、更衣室等起居功能。 在园林上,金科的细节在道路铺设及立体垂直绿化上一鉴功底,七重绿化让金科东方大院园林生态化树比房密,房在树中。 从营销策略方面来看,
4、项目推盘策略采取小步快跑、热销顺市加推的方式,在优惠折扣上以付款方式折扣为主。 从物业管理方面来看,物业管理为楼盘销售起到了锦上添花的点金作用,金科物业“锱铢必较”的家政式物管服务巩固了长沙墅王的高端形象。,个案小结:中式风格经典别墅项目,长沙高端别墅标杆项目,金科东方大院,和记黄埔盈峰翠邸,推售情况:目前项目主打产品为二期200-240平联排,均价6000元/平米;同时在售产品还有二期双拼和叠加产品,产品线规划 分五期开发: 一期联排、双拼、叠加; 二期联排、双拼、叠加在售 去化速度 成交11套联排,均价6000-7000元/平米 (10月4日-10月24日),二期叠翠园联排产品在售,一期售
5、罄,该项目地段较远,周边无任何配套 港式产品打造思路,项目联排套数过多形成十联排乃至十三联排的超长排屋 内部景观资源极少,项目密度过高,对视严重,规划点评:高密度,无资源;十联排超长排屋,楼间距小,对视严重,和记黄埔盈峰翠邸,港资开发商不了解长沙市场,打造产品出现11-13联排,建筑密度大,如同平民窟排屋; 项目内部基本无景观打造,周边基本无配套,项目容积率为达1.2,不符合纯别墅社区的定位; 联排叠加产品开间短进深极长,非常拥挤;楼间距20余米,对视严重,完全没有私密性可言 项目对面为安置小区,周边农民房环绕,周边居住人口素质较低,个案小结:经济型低端别墅项目,所打造产品不适合长沙市场需求,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2010 长沙 望城 金星 板块 别墅 市场分析 24
链接地址:https://www.31doc.com/p-908806.html