2010阳江市场调研暨北惯镇项目产品定位报告36P.ppt
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1、目 录,第一部分 基地环境分析 第二部分 阳江竞争项目考察 第三部分 目标客群分析与定位 第四部分 项目发展战略定位 第五部分 项目产品定位,第一部分 基地环境分析,区位及交通分析 四至及配套分析 城市区位分析 地块指标分析 土地价值综合评析 核心价值提炼,区位及交通,项目位于阳东县北惯镇中心,交通可达性较差,且公共交通配套欠缺,目前出行较为不便。,本案位于北惯镇镇中心,项目距阳东城区5公里左右。项目不临路,道路可达性差。,公交:目前项目所在区域公共交通欠缺,周边居民以摩托车为主要出行工具。,本案,周边配套,地块周边形象较差,当前市政、生活、商业、教育、休闲等配套欠缺,整体上看本案区域生活氛围
2、有待进一步培育。随着规划的逐步落实,未来周边配套将逐渐完善。,阳东外国语学校,北惯农贸市场,北惯医院学校,高达工业区,北惯镇政府,项目四至,地块内部为山丘、树林和池塘,部分已平整。自然资源较佳,且内部景观可塑造性更强。但地块旁的变电站和高压线将对本案产生一定的影响。,地块西北角,地块内部,地块内部,地块内部,地块内部,地块内部,地块内部,地块内部,已平整部分,池塘,变电站,广湛公路,山丘及树林,山丘及树林,山丘,高压线,地块规划及指标分析,地块占地约28万平方米,规划总建50万平方米左右,整体规划品质感一般,核心竞争力较弱。如何以良好的产品规划、形成差异发展及引导市场成为本案发展的重点。,土地
3、价值综合评析,项目属性界定:根据土地价值综合评析,认为本案地块价值一般,如何以良好的产品规划来提升项目价值成为本案的关键。,综合分析本案地块价值较为一般,虽然外部拥有良好的交通条件和规划前景,且内部具备一定的景观资源,但依然无法弥补区域生活和教育配套匮乏,居住氛围和人文气息欠缺的核心矛盾; 由于土地价值直接决定了项目属性特征,因此如何以良好的产品规划来提升项目价值成为本案的关键。,项目SWOT分析,优势与劣势,战略选择,机会与威胁,核心价值提炼,如何解决本案的核心价值与当前存在问题的矛盾,发挥优势、规避劣势,将成为本案发展的关键。,项目规模,内部资源,项目规划,区位较偏,交通不便,配套欠缺,当
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- 2010 阳江 市场调研 暨北惯镇 项目 产品 定位 报告 36
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