某小户型房地产项目市场调查分析.doc
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1、昆山某小户型项目市场调查分析个 案 调 查 分 析 表(城中)案 名长江酒店公寓开发商/代理上海结绳纪事企业发展有限公司昆山分公司/上海结绳纪事咨询有限公司楼盘地址昆山市人民路89号(原利玛商场楼上加盖)楼盘电话0512-57503799、57503773、57503833管理公司开发商自己的物业管理公司(2.5元/平方米月)总建筑面积20000平方米总套数352套,30多户/层(5-15F)目标客户群投资客(上海、浙江、外商等)产品类型小户型产权式精装修酒店公寓(下2.6米,上2.4米)主力户型面积36-50平方米,5.05米的层高销售价格10400元/平方米(均价)租金价格2000-400
2、0元不等销售情况一期200多套已经销售完毕、二期100套8月开盘,7F以上南面已售完,北面还有余套。工程进度原老利玛商城基础上加盖至15层(目前已快竣工),07年上半年交付,8月样板房推出。配 套 设 施一至四层为大型商场配套,酒店设大堂,公寓配三菱电梯4台(东面上去),四层为停车场。因为楼盘地处市中心,周围已有成熟的配套,所以公寓基本没有配套。装修情况(装修成本、产权性质)1、 装修标准在800-900元/平方米:房间含地板和吊顶,空调1.5匹二台,卫生间硬装修,厨房里有电磁炉、热火器、厨柜、油烟机。2、 宽带网络接口,楼宇对讲系统及家庭防盗系统。3、房屋产权为70年(1996年的土地),物
3、业可以替业主代租房屋。4、按揭:7成20年建行按揭。个 案 调 查 分 析 表(城北)案 名滨江丽景开发商/代理昆山美欣置业有限公司楼盘地址昆山市昆太路738号楼盘电话57782248、57767000管理公司开发商自己做物管(物管费1.5元/米)总建筑面积87000平米总套数480套(其中小户型220户左右)还有6套目标客户群昆山本地高收入者、投资客(较少)产品类型酒店公寓、小高层、商铺、多层。酒店公寓可5年包租,以房价的税前8%为回报,第一年的租金可直接冲抵房款主力户型面积40-72平米销售价格3938元/底层价,每上一层加50元/米租金价格1500-1800元销售情况04.12开盘,销售
4、60%左右工程进度小高层已结顶06.6交付配 套 设 施会所(活动室、台球室、乒乓室)、网球场装修情况(装修成本、产权性质)1、 装修标准:硬装修,只配备橱柜、立式脸盆、淋浴房、防盗门。2、 按揭:6成20年个 案 调 查 分 析 表(城西)案 名国际上湖开发商/代理华烨置业/龙行地产楼盘地址阳澄湖旅游度假区楼盘电话0512-57650222管理公司香港戴德梁行之专业酒店品牌宝曼酒店经营管理总建筑面积29000平方米总套数酒店式公寓共500套左右目标客户群投资客户(以上海、苏州、温州、台商为主)产品类型酒店式公寓(还有12套和商铺)主力户型面积40-100平方米,层高3.35米销售价格1100
5、0元/平方米租金价格十年返租,税前8%回报销售情况04.11.28号开盘,已销80%左右工程进度桩基,06.3.31交付配 套 设 施周边配套:楼盘处于阳澄湖度假区内,旁边有旅游主题公园、大上海高尔夫球场,美食一条街为依托。小区配套:公寓内有停车场,有健康、休闲、商务会所。使用奥的斯电梯装修情况(装修成本、产权性质)1、 按五星标准装修。2、 7成按揭,10年返租,8%返租(税前), 例:房屋总价50万,十年租金8%即40万,前四年租金签约立即抵充房 款即16万,合同价为34万,首付30%10.2万,业主可以享受酒店提供的9.2万十年免息贷款,推算出首付即1万就可签约。3、产权70年。个 案
6、调 查 分 析 表(城东)案 名东方华庭开发商/代理昆山中源房地产开发有限公司楼盘地址前进路与青阳路交汇处楼盘电话57721666、57721818管理公司香港招商局物业总建筑面积128000平米总套数1100户左右(目标客户群上海、温州投资客、白领产品类型国际公寓、小高层、国际写字楼、商铺主力户型面积精装修国际公寓29-65平米销售价格均价4800-5000元/平米租金价格一期三室一厅精装修4500-5000元/月销售情况二期5月2号开盘但至今未对外正式销售工程进度开始打桩06年底完工配 套 设 施健身房、游泳池、健身设施、中心广场、会所配套装修情况(装修成本、产权性质)1、国际公寓为精装修
7、房,其余为毛坯房2、按揭:7成20年(光大、商行)个 案 调 查 分 析 表(城中)案 名泊仕开发商/代理昆山力高房地产开发有限公司楼盘地址樾河大桥东面楼盘电话0512-57305731管理公司江苏爱涛物业管理公司(1.8元/平方米月)总建筑面积40000多方总套数466套目标客户群昆山市民、投资客户(上海、苏州、浙江)产品类型小户型公寓(8幢)主力户型面积40-50平方米销售价格4500元/平方米(毛坯均价),目前市场价4700-4800元/平米租金价格1500元/月(毛坯),精装修的可以租到2000元/月销售情况04、8月开盘,目前售完工程进度已现房,进入内装修阶段,05年5月交付使用,业
8、主可以自由选择装修。配 套 设 施小区配套:有会所基本配套,小区为半敞开式公寓,有保安24小时巡逻,凭卡入电梯,每层2部电梯。装修情况(装修成本、产权性质)1、菜单式装修:可选择装修成本25000元/套。2、产权70年。3、6、7成建行按揭。个 案 调 查 分 析 表(城北)案 名温莎堡假日酒店开发商/代理昆山温莎堡假日广场有限公司楼盘地址北门路388号楼盘电话0512-57163888管理公司2.0元/平方米月总建筑面积20000总套数180套目标客户群投资客户产品类型酒店式公寓主力户型面积71.72平方米销售价格当时价格为4500均价,目前价格在5200元/平方米租金价格1600元/月(协
9、议价)销售情况销售完毕工程进度已经交付使用配 套 设 施东芝电梯2台、大堂、桑拿浴场、健身房、咖啡吧、茶吧装修情况(装修成本、产权性质)1、装修(软件配套业主要出15000元/套),目前已经有100户业主和酒店签定协议。2、70年。个 案 调 查 分 析 表(城中)案 名雍景湾南苑开发商/代理中茵置业楼盘地址柏庐路和朝阳路交叉口楼盘电话0512-57575988管理公司上海亚新物业公司(2元/平方米),25元/平米公共维修基金费总建筑面积30万方总套数120套(小户型公寓)目标客户群上海、浙江投资客、台商、昆山当地投资客产品类型多层、小高层、小户型公寓主力户型面积50-65平方米(得房率70%
10、)销售价格5400元/平方米(均价)租金价格1800-2500元/月销售情况04年12月20日开盘,基本售完工程进度已经结顶,2005年底交付使用配 套 设 施小区配套:大堂、西门子电梯二台、公共会所、游泳池、幼儿园、中心公园、可视电话、红外线防范系统。周边配套:有百润发超市、米萝咖啡、嘬嘬KTV、在水一方足浴。装修情况(装修成本、产权性质)1、 精装修800元/平方米:房间实木复合地板,名牌卫浴,厨房组合柜,洗衣机、空调、电视机、电视机柜、微波炉、双人床、衣柜、沙发、桌椅。2、 产权70年。3、 6成按揭(工行、中行)个 案 调 查 分 析 表(城北)案 名纽约之星开发商/代理昆山中仁房地产
11、开发有限公司楼盘地址北门路和萧林路交叉口楼盘电话0512-57773311管理公司总建筑面积总套数348套目标客户群昆山市民、投资客户产品类型酒店式公寓主力户型面积40-80平方米销售价格5500元/平方米租金价格3000销售情况2005年6月开盘工程进度3层配 套 设 施8A智能化系统、纽约风情大堂、商务中心、休闲茶吧、空中花园露天休闲咖啡座、健身房装修情况(装修成本、产权性质)4星级酒店装修标准个 案 调 查 分 析 表(城西)案 名前进录开发商/代理星海营造房地产开发有限公司楼盘地址前进西路东段商业街楼盘电话0512-5757222管理公司星海物业管理有限公司总建筑面积57000平方米总
12、套数162套(酒店式公寓)目标客户群昆山市民、投资客户(上海、苏州、温州)产品类型多层、小高层、写字楼、商铺、双拼、酒店式公寓主力户型面积40-55平方米(东西向)销售价格5300元/平方米(均价)5500现租金价格1800-2200销售情况05年2月开始销售至今已销95%工程进度酒店式公寓已封顶开始装潢,06.4前交付配 套 设 施内部配套:大堂、会所、网球场。周边配套:玉山医院、玉山广场、欧尚超市、沃尔玛超市、超华建材城星海湾洗浴中心、玉峰实验小学、昆山中学。装修情况(装修成本、产权性质)1、精装修、装修成本800-900元/平方米(TOTO洁具、AUPO浴霸、LG空调、墙面立邦漆、圣象地
13、板、阿里斯顿电热水器、实木家具、品牌洗衣机、品牌冰箱、25寸品牌彩电、帅康油烟机、橱柜、电磁炉、升降晾衣架、组合衣柜,奥迪斯电梯两部)。2、防盗系统:可视对讲系统、家居防盗联网系统、家电智能遥控系统、住户信息接收系统、红外线报警、煤气泄露报警系统、重要通道摄像功能3、7成20年按揭。个 案 调 查 分 析 表(城东)案 名腾龙阁开发商/代理浙江富瑞楼盘地址前进路1063楼盘电话57723636管理公司第一太平戴维斯 5元/月总建筑面积8000总套数104目标客户群本地客户9成,年龄在30以上产品类型酒店式公寓主力户型面积40销售价格开盘7750,目前7900租金价格2600元/月销售情况剩余8
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