2011年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告.ppt
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1、一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析,观点: 1、由于二季度并未有新调控政策出台,市场渐趋乐观; 2、廊坊市区位优势明显,仍将是河北省重点发展城市,城市房地产发展的外部环境良好。,城市概况,廊坊位于河北省中部偏东,距北京和天津分别为40和60公里,有“京津走廊上的明珠”之称。2010年市区建成面积60平方公里,人口85万人。 “中国二十佳投资区”;“最佳金融城市”;“国家环保模范城市”;“中国人居环境范例奖”,日前,河北省出台河北省城镇住房保障办法(试行),并将于2011年8月1日起正式施行。 保障性住房建设项目采用集中建设和搭配建设相结合方式建设;
2、 与商品房搭配建设的,同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使用;按规划设计不宜搭配建设的,须经当地政府批准并报上一级住房保障部门备案; 搭配建设的,建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作为取得用地的前置条件,并在出让合同中明确约定; 为按规定落实的,不得进行土地出让,不得办理项目审批手续,不得办理规划证、施工证、预售证等手续。 解读 深层原因:政府破解保障房建设资金难题。 比例预计占总建面的10%; 两种方案: 政府通过降低地价进行补偿,无偿或低价收购保障房; 政府通过补贴建筑成本进行补偿,无偿或低价收购保障房。,1、河北商品住房配建保障房,2-1、购房者信心 二季度世联调查,
3、指数超过50,偏乐观,实际购买可能性高;低于50,则反之。 二季度指数为54.7,市场偏乐观。,不同城市购房者信心指数,不同城市购房者未来房价预期,1、从购房者信心指数判断,市场仍然比较乐观; 2、从购房者未来房价预期判断,市场普遍预期未来房价将继续上涨。,2-2、购房者信心 二季度世联调查,限购政策对购房者影响,2季度认为限购影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.8%,政策影响力在减弱。,信贷政策对购房者影响,2季度认为信贷影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.5%,政策影响力在减弱。,2-3、购房者信心 二季度世联调查,保障房对购房者影响,2季度认为保障房影
4、响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑6.5%,政策影响力在减弱。,房价控制目标对购房者影响,608个城市出台了房价控制目标。 仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会平抑房价; 53.4%购房者认为几乎不起作用。,一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析,观点: 廊坊市经济发展状况良好,各项指标在河北省位居前列,为房地产市场快速发展提供了坚实的经济基础。,1、GDP分析,数据来源:省经济信息中心,2011年一季度河北省各设区市地区生产总值比较,2011年一季度廊坊市GDP为306.9亿元,在河北省位居第六。,2-1、三驾马车-固投,2011年
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