2012中国房地产产业现状分析和未来走向.ppt
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1、目录,第二部分,高房价背后的成因,第三部分,2012房地产市场趋势分析,第一部分,我国房地产市场现状,一、房价收入比,一、房价收入比,假设: 人均收入=5千 每户月收入=1万 每户年收入=12万,联合国 3 : 1 36万 美国 3.5 : 1 42万 中国 10-15 : 1 120万-180万,二、商品房空置率,我国自2002 年起,商品房空置率始终处在 20% 的水平上下。,二、商品房空置率,“中国660多个城市,连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套,足够2亿人居住。” 2006年媒体消息 ( 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性),三、融资结构单一,过度依赖银行,上市融
2、资 信托融资 债券融资 基金融资,三、融资结构单一,过度依赖银行,“只有房地产信贷,没有房地产金融。” 聂梅生,全国工商联住宅产业商会会长,Hold不住的房价,加息,提高存款准备金率,增加中小户型和 中低价位商品房供应,征收房屋交易税、 个人所得税,提高契税,全国70个大中城市房屋销售价格全年平均涨幅,0 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14%,2006,2007,2008,2009,2010,5.5%,7.6%,6.5%,1.5%,13.7%,目录,第二部分,高房价背后的成因,第三部分,2012房地产市场趋势分析,第一部分,我国房地产市场现状,高房价背后的成因,人口经济的聚集结构,农
3、村,城市,高房价背后的成因,我国的土地制度,高房价背后的成因,2011胡润财富报告显示 中国千万富豪已达96万人,相比去年增长 9.7%,其中包括6万多个亿万富豪,比去年增长9.1%。 在富豪个人投资方向上,房地产占据主导地位,超过1/3受访富豪选择投资房地产,高房价背后的成因,高房价背后的成因,保障性住房的滞后性 对民营企业投资和发展的限制 城市化进程 独生子女政策拉高,目录,第二部分,高房价背后的成因,第三部分,2012房地产市场趋势分析,第一部分,我国房地产市场现状,2012调控政策重点,房地产税,信贷紧缩,限购,保障性住 房政策,闲置土地 查处,针对房地产的行业政策 限购、限贷以及保障
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